НОВОСТИ КОМПАНИЙ

Все новости

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ

Все новости

Опросы

Какой у вас цвет волос?







Реклама

Из «дачников» в садоводы и огородники

В июле 2017 года президент России подписал закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Документ вступит в силу 1 января 2019 года, и с этого момента российские дачники будут жить по новому закону. 

Из «дачников» в садоводы и огородники
Вт 29 августа 2017, 10:00

Фото: club443.ru


В СМИ появляются не утешительные заголовки : «Россияне лишатся садовых домиков», «Право собственности больше не распространяется на дачи», «Понятие «дача» уйдёт в историю». Так что же изменит новый закон? На вопросы читателей ответят эксперты издания knowrealty.ru

- Правда ли, что в новом законе нет понятия «дачное товарищество?»

- Это так. И не только дачного товарищества — там много чего больше нет. Например, новый закон значительно сокращает количество «дачных» организационно-правовых форм. Раньше их было много — дачные, садоводческие, огороднические; товарищества, партнёрства, кооперативы и т. п. С принятием нового закона форм остаётся всего две – садоводческое и огородническое товарищество.

- У нас – дачное товарищество, но в новом законе этого понятия нет. Что теперь?

- Собственникам дачных и иных товариществ нужно определиться, кто они теперь – садоводы или огородники. Новую форму нужно будет выбрать на общем собрании собственников.

- А если на моём участке нет ни сада, ни огорода, и мы там просто отдыхаем? 

Согласно новому закону отдыхать можно и на садовом и на огородном участке:

§  «Садовый земельный участок – это земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и/или выращивания для собственных нужд сельхозкультур с правом размещения садового дома, жилых домов, хоз. построек и гаражей».

§ «Огородный земельный участок – это земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и/или выращивания для собственных нужд сельхозкультур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости».

То есть если вы отдыхаете в капитальном доме, то, вероятно, у вас сад, а если в сезонном вагончике — то огород. Но решать, какое именно у вас товарищество, садовое или огородное, вы будете вместе с другими собственниками на общем собрании.

- Правда ли, что теперь на дачах можно будет строить жилые дома?

В огородных товариществах возможны только временные хозяйственные постройки, а вот в садоводческих можно будет строить дома для постоянного проживания и даже получить в них постоянную регистрацию. Строго говоря, регистрироваться в дачных домах можно было и раньше, но раньше в этом часто отказывали, эти отказы приходилось обжаловать в суде. С принятием нового закона всё станет проще.

- Что будет с домом, построенным на дачном участке, если большинство членов дачного товарищества захочет самоопределиться как огородники?

Сносить капитальный дом, уже построенный на вашем участке, не потребуется. Нужно будет как можно скорее зарегистрировать на него право собственности, чтобы к моменту, когда закон вступит в силу (1 января 2019 года), всё было готово. Если право собственности на дом не оформлено, налоговые органы могут расценить это как попытку сокрытия имущества и начислить налог на такой дом, исходя из своих расчётов. Неоформленный дом могут признать самовольной постройкой, и тогда его придётся сносить.

Скажи, кто твой товарищ

- А можем мы разделиться на садоводов и огородников и создать два товарищества?

Нет. В границах одного посёлка можно создать только одно товарищество – садоводческое или огородническое.

- Кто будет руководить товариществом?

У товарищества должно быть меньше семи учредителей. Органы управления товариществом избираются на пять лет. В правление смогут входить от семи человек до 5% от участников товарищества. Заседание правления будет считаться легитимным, если присутствуют не менее половины членов.

- Кто может стать членом товарищества? Обязательно ли в него вступать?

Членами товарищества смогут стать только физические лица — люди, которым эти участки каким-то образом достались: по праву наследства, бессрочного пользования или в аренду. Но можно участвовать в деятельности товарищества, не становясь его членом. Тогда вы сможете принимать участие в собрании и голосовании собственников, но только по вопросам частоты и величины взносов. Например, если большинством голосов решено купить на взносы семь садовых гномов (по числу учредителей), а вы, г-н Белоснежко, не член товарищества, то и повлиять на это решение не сможете.

- Можно ли выйти из товарищества?

Да. Можно выйти добровольно, а можно – исключить того, кто вам больше не товарищ по решению общего собрания, например, из-за утраты права пользования земельным участком, входящим в состав товарищества. Или если этот кто-то не выплачивает свой долг больше двух месяцев.

- Какая часть общего имущества товарищества – моя? Могу ли я выделить свою долю?

С 2019 года имущество общего пользования, расположенное на территории товарищества, будет находиться в общей долевой собственности пропорционально площади участков. Выделить свою долю и передавать её отдельно от права собственности на участок нельзя.

- Правда ли, что те, кто не является членом товарищества, теперь тоже будут платить взносы?

Да. Взносы должны платить все, даже те, кто не являются членами товарищества. Если они пользуются его инфраструктурой и услугами, тоже будут обязаны вносить деньги. Невыплаченные взносы теперь можно будет взыскать через суд. Раньше за общее имущество обязаны были платить только члены товариществ, остальные делали это по желанию, а долги нерадивых собственников делились между добросовестными дачниками.

- Можно ли проследить, на что вообще идут эти взносы?

Новый закон чётко определяет цели, на которые можно тратить эти деньги. Будут два вида взносов: членские и целевые. Членские взносы взимаются раз в год и идут на приобретение и содержание имущества общего пользования, возведение и ремонт объектов капитального строительства на общем участке, услуги и работы товарищества по управлению общим хозяйством. На что именно тратить взносы в этом году, члены товарищества должны решить на общем собрании членов товарищества.

Пока закон не вступил в силу

Проверьте, что у вас с правом собственности на дом и участок и с оформлением этого права. Вас могут ждать сюрпризы.

- Я приватизировал участок до 2008 года. Надо ли что-то делать?

Земельный участок, учтённый до 1 марта 2008 года, будет снят с учёта, если сведения о его правообладателе отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости. Зарегистрировать право собственности на такой участок смогут судебные приставы и органы местного самоуправления.

- Что делать, если я купил участок «по садовой книжке»?

Такие сделки были популярны ещё несколько лет назад. Участок, купленный по садовой книжке, приватизировали, а потом оформляли в собственность. Беда в том, что такая сделка недействительна, ведь в этом случае фактической сделки купли-продажи не происходит. Членство в садовом товариществе не является объектом купли-продажи, в СНТ можно вступить, и основанием для этого является покупка участка на его территории. Поэтому, покупая дачу, нужно проверить, есть ли у продавца право собственности на землю и дом и правильность её оформления. А если вы таким образом купили свой участок, то нужно срочно узаконить своё право собственности — после окончания бесплатной приватизации (которую продлили до 2018 года), приватизация дачи может влететь в копеечку. Учтите и то, что сейчас кадастровая стоимость вашего участка, в соответствии с которой оформляется приватизация, может быть значительно выше рыночной (той, за которую ваш участок можно реально купить и продать), так что способ «купить участок по садовой книжке, а потом приватизировать» больше не работает и нужно срочно разбираться с его последствиями.

И, напоследок…

В новом «дачном» законе есть ещё один важный момент, с которым пока всё не очень понятно. Новый закон подразумевает, что овощи и фрукты вы выращиваете на своём участке «для собственных нужд», такое садоводство и огородничество – некоммерческое. А вот если вы (или ваша бабушка) решите продать излишки, то ваша деятельность становится коммерческой. Её начинают регулировать совсем другие законы, и правовые последствия могут оказаться не очень приятными.

Источник информации: Чайковские.Новости



Добавить комментарий

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ

Популярные новости

Фото: Автомобиль чайковских пловцов врезался в дерево

Фото: Автомобиль чайковских пловцов врезался в дерево

Как стало известно логотип чайковские.рф, авария с участием пловцов Ивана и Марии Баклаковой, произошла в ночь с 21 на 22 июля неподалеку от д. Соловьи Чайковского района.

Пн 23 июля 2018, 15:43
Комментариев: 0

В Чайковском мать подозревается в убийстве дочери

В Чайковском мать подозревается в убийстве дочери

В четверг, 9 августа, в Чайковском убили 18-летнюю Юлию Д. По подозрению в убийстве задержана 49-летняя мать девушки.

Пт 10 августа 2018, 14:09
Комментариев: 0

Как украсть деньги из бюджета: «серые» схемы коррупционеров

Как украсть деньги из бюджета: «серые» схемы коррупционеров

Проект Общероссийского народного фронта «За честные закупки» представил практическое пособие «32 серые схемы» по выявлению сомнительных закупок. логотип чайковские.рф проанализировали «опыт» чайковских коррупционеров и систематизировали его на основе своих информационных материалов.

Чт 02 августа 2018, 12:59
Комментариев: 20

В Чайковском начались работы по возведению сквера

В Чайковском начались работы по возведению сквера

В микрорайоне «Завокзальный» в Чайковском начались работы по благоустройству сквера в районе домов №№ 1,2, 3 и 4 по Сиреневому бульвару. Этот сквер должен стать отличным местом для прогулок горожан.

Чт 26 июля 2018, 14:51
Комментариев: 32

Через полгода «дачи» перестанут существовать

Через полгода «дачи» перестанут существовать

Дачные участки, дачные домики и дачные некоммерческие товарищества перестанут существовать уже через полгода. Понятие «дача» и всё, что с ним связано, с января 2019 года будет официально исключено из земельно-имущественных отношений. 

Вт 24 июля 2018, 11:30
Комментариев: 0

Ильин день: что можно и нельзя

Ильин день: что можно и нельзя

Ильин День каждый год имеет конкретную фиксированную дату — 2 августа . День считается особенным и зная особенности и традиции этой даты, каждый сможет замечать и правильно трактовать важные приметы, а также привлечь в свою жизнь благосостояние и успех. 

Чт 02 августа 2018, 11:02
Комментариев: 5

Фотофакт: Ураган «вырвал» деревья с корнями

Фотофакт: Ураган «вырвал» деревья с корнями

Сегодня, 6 августа, в Чайковском прошел ливень с ураганным ветром. Сильный ветер повалил не одно дерево. Не устояла и пятидесятилетняя береза, растущая на аллее Славы.

Пн 06 августа 2018, 17:01
Комментариев: 5

Фоторепортаж: «Улетай» - это полный «улёт!»

Фоторепортаж: «Улетай» - это полный «улёт!»

Три дня под открытым небом – живая музыка, дух свободы и рока – все это уже традиционный летний фестиваль «Улетай», который уже двенадцать лет проходит в середине лета в Удмуртии. логотип чайковские.рф спешит поделиться фотографиями с этого улетного мероприятия.

Вс 29 июля 2018, 12:50
Комментариев: 0

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ

Бывший руководитель Чайковского МУП «Водоканал» скрыл от налообложения более 29 миллионов рублей

По версии следствия, в течение 2016 года директор МУП «Водоканал», зная о наличии у предприятия недоимки по налогу на добавленную стоимость, сокрыл от налогообложения более 29 млн. рублей. 

Ср 15 августа 2018, 11:17
Комментариев: 35

Кандидаты, чьих вы будете?

9 сентября 2018 года состоятся выборы депутатов Чайковской городской Думы первого созыва. Сейчас идет активная политическая агитация. Кандидаты организуют встречи с жителями, но некоторые из них по каким - то причинам стараются не озвучивать или даже скрывают от электората свою партийную принадлежность. Чтобы снять этот вопрос для избирателей логотип чайковские.рф публикуют полный список кандидатов и обнародуют под чьим флагом они пошли на выборы.

Пт 17 августа 2018, 10:18
Комментариев: 24

Школьный учитель ограбил магазин в Чайковском

В Чайковском суд вынес приговор в отношении двух местных жителей, один из которых работал учителем английского языка. Молодые мужчины признаны виновными в разбойном нападении на магазин. 

Чт 16 августа 2018, 11:27
Комментариев: 8

Голод и нищета в России – вымысел европейских СМИ

- «Нам крутили у виска, говорили, вы сумасшедшие, куда вы едете, там же голод и нищета из-за санкций!» – поведали логотип чайковские.рф участники автопробега «Нойштрелиц -Чайковский-Нойштрелиц».

Пн 20 июня 2016, 16:33
Комментариев: 9

Чайковские.НОВОСТИ оперативно сообщают последние новости в г. Чайковский и другие важные события в Чайковском муниципальном районе и городе.

 18+ 

Пользовательское соглашениеСоглашение о конфиденциальности информации

Сетевое издание "Чайковские.рф". Зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-56572 от 26.12.2013 г. Учредитель и издатель ООО "Мегаарт".
Адрес редакции: 617760, Россия, Пермский край, город Чайковский, ул. Ленина, д. 45 оф. 54. Телефон редакции: +7 (34241) 22 345.
Адрес учредителя: 617760, Россия, Пермский край, город Чайковский, ул. Ленина, д. 45 оф. 54. Телефон: +7 (34241) 22 400.

Распространяется бесплатно. Редакция не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях и сообщениях пользователей сайта. Редакция не предоставляет справочной информации. Материалы обозначенные символом PR распространяются на платной основе.

©2013 Чайковские.рф
Перепечатка материалов допускается с разрешения редакции с обязательным указанием прямой ссылки на сайт chaikovskie.ru