НОВОСТИ КОМПАНИЙ

Все новости

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ

Все новости

Опросы

кандидаты на пост главы округаКого бы вы хотели видеть на посту главы Чайковского городского округа?







Реклама

Как честно заработать миллион на перепродаже квартиры

Хотите заработать на перепродаже квартиры в новостройке? Эксперты логотип чайковские.рф подскажут способ тем, кто обладает свободной суммой, но не знает, как ее преумножить в Чайковском.

Как честно заработать миллион на перепродаже квартиры
Чт 22 марта 2018, 11:00

Фото: www.vsluh.ru, vk.com/rsu_6
PR


Сразу скажем, что такой вид бизнеса, как перепродажа недвижимости, подойдет далеко не для каждого. Во-первых, нужны стартовые вложения средств. Во-вторых, существует опасность стать жертвой мошенничества. Оба эти обстоятельства приводят к естественным сомнениям, ведь риск довольно велик. Эксперты логотип чайковские.рф расскажут, как максимально обезопасить свои деньги и при этом хорошо заработать. Желающие постепенно могут превратить такой заработок в стабильный доход, а со временем даже сформировать хороший бизнес по перепродаже квартир.

Организовать его можно по-разному. Покупка квартиры в самом начале возведения здания, когда строители буквально начинают рыть котлован, способна принести от 200 до 300% прибыли. Но даже приобретая недвижимость на этапе подготовки дома к вводу в эксплуатацию, всегда можно получить свои несколько сотен тысяч рублей на ее перепродаже. Стоит лишь правильно подобрать жилье, с которым предстоит работать.

И если в первом случае есть риски возможного затягивания строительства, что сведет на нет предполагаемую прибыль, то во втором их гораздо меньше.

Покупать квартиру в новостройке нужно только за свои собственные средства, так как ипотека может «съесть» весь доход – проценты по кредиту составляют 12-15% годовых. А вот взять жилье в рассрочку, которую зачастую предоставляет застройщик на весьма выгодных условиях, можно.

Самая большая ошибка при покупке квартиры на продажу – поиск объекта «под себя». Не нужно искать жилье исключительно под вкус определенного покупателя, т.к. продать его будет сложно. Достаточно приобрести обычную среднестатистическую квартиру эконом-класса, которая находится в типовом доме хорошо обжитого района.

Что обязательно нужно учитывать, начиная заниматься перепродажей квартир? С этим вопросом мы обратились к одному из экспертов на современном рынке недвижимости в Чайковском, специалисту агентства «Недвижимость ТУТ» Сергею Беспалову. Вот что он рассказал:

- «Вступающим в этот бизнес для начала следует приобретать только ликвидную недвижимость. Самые «ходовые», конечно, однокомнатные квартиры. Жилье с большим количеством комнат стоит дороже, и реальных покупателей на него будет меньше. Но и трехкомнатные квартиры в некоторых домах, например, в строящемся доме №6 по ул. Декабристов, также хорошо ликвидны. В них наиболее оптимальная планировка (комнаты выходят на обе стороны дома) и площадь 70 кв. м – не большая и не маленькая. Кроме того, эти квартиры с двумя и более балконами, что тоже делает их привлекательными.
Почему говорю про этот дом, сейчас там проходит акция и квартиры уходят по цене 27 тыс. руб. за квадратный метр. Это существенно ниже, чем даже у прямых конкурентов застройщика «РСУ-6». Больше скажу, такая цена сегодня практически самая низкая в России. В микрорайоне «Заринский» в среднем квадратный метр жилья (причем, и нового, и вторичного) стоит от 40 тыс. руб. и выше. В частности, в домах по Бульвару Текстильщиков, 8 и Декабристов, 36.
рсу-6, Чайковский, 2016 год
Если вы хотите купить в Чайковском квартиру на продажу, то однозначно ее надо брать в доме №6 по ул. Декабристов. После достройки дома цена за квадратный метр возрастет примерно на 30%. То есть буквально за полгода можно заработать до 30% стоимости. При этом расположение дома существенно выгоднее по сравнению с другими новостройками на «Заре»: и остановки ближе, и торговые комплексы, и общественные зоны отдыха, с последних этажей открывается шикарный вид на р. Каму и лес у реки. Думаю, самые сложные времена у «РСУ-6» уже прошли, поэтому и риски минимальны».

О том, есть ли свободная недвижимость в доме №6 по ул. Декабристов и как скоро он будет сдан, мы узнали у исполнительного директора ООО «РСУ-6» Павла Имаева.

- «В результате обмена по акции в этом доме освободились две однокомнатные квартиры, - рассказал логотип чайковские.рф Павел. – Всего же на продажу там выставлены около 15 квартир. Наш партнер, действительно, реализует их по цене 27 тыс. руб. за квадратный метр. В этом доме продолжаются электромонтажные работы, установка парапетов, дефлекторов и зонтов на кровле, идут отделочные работы в 4-м и 5-м подъездах (штукатурка и шпаклевка стен и потолков), установка подоконников, устройство откосов, монтаж мусоропровода, систем водопровода и канализации. В 5-м подъезде делают стяжки. В 1-м, 2-м, 3-м подъездах монтируют системы отопления, обустраивают входную группу 1-го подъезда. Окончание строительства этого дома планируется уже в июле».

рсу-6, Чайковский, 2016 годрсу-6, Чайковский, 2016 годрсу-6, Чайковский, 2016 год

Как вариант, можно приобрести квартиру по переуступке прав, то есть не у самого застройщика, а у собственника жилья, который продает его на стадии строительства. Но в этом случае покупка обойдется дороже и вряд ли позволит заработать хорошую сумму. Кроме того, есть определенный риск: покупая квартиру у частного лица, особенно, с пометкой «срочно» (это существенно снижает цену), человек не застрахован от махинаций и потери недвижимости, если она в залоге, например, или арестована в силу неизвестных вам ранее обстоятельств.

Гораздо надежнее купить квартиру у застройщика по договору долевого участия. Передача денег по новостройкам проходит только после регистрации сделки. То есть сначала человек становится собственником жилья и уже затем расплачивается за него, а значит, все риски сведены к минимуму. Также не нужно искать дополнительно риелтора или юриста для оформления сделки и тратить на это 4-6% прибыли. Эксперты считают, что, купив квартиру в строящемся доме, вы, как минимум, защитите свои средства от инфляции, а как максимум, заработаете приличную сумму.

При ведении такого бизнеса нужно иметь терпение и понимать, что продажа квартиры процесс не скорый. Иногда приемлемую сделку приходится ждать довольно долго. В этом случае жилье всегда можно сдать как в долгосрочную, так и в краткосрочную аренду. Только заранее надо предупредить квартирантов и прописать в договоре условие о том, что, когда найдутся покупатели на квартиру, им придется ее освободить. Сданное в аренду жилье тогда не будет висеть мертвым грузом, а принесет реальные деньги, компенсируя упущенную выгоду от средств, «замороженных» на время ожидания сделки.

рсу-6, Чайковский, 2018 год

Не лишним будет и напомнить, что перепродажа квартир является весьма специфическим, и не простым бизнесом. Главное – не дать себя вовлечь в азарт и не потерять чувство реальности. Изучайте опыт специалистов, принимайте взвешенные решения. Удачных продаж!

Источник информации: Чайковские.Новости



Добавить комментарий

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ

Популярные новости

В России ограничат расчеты наличными

В России ограничат расчеты наличными

В России неизбежно введение ограничения на максимальную сумму наличных средств, которой смогут рассчитываться физические лица. 

Ср 27 июня 2018, 14:47
Комментариев: 4

Чайковцы высказались против повышения пенсионного возраста

Чайковцы высказались против повышения пенсионного возраста

Горожане решили объединиться вне зависимости от политической принадлежности, чтобы не допустить повышения пенсионного возраста гражданам России. На прошедшем накануне в Чайковском митинге жители высказали категоричное «нет» пенсионной реформе.

Пт 06 июля 2018, 17:15
Комментариев: 18

Граждане «предпенсионного возраста» смогут досрочно выйти на пенсию

Граждане «предпенсионного возраста» смогут досрочно выйти на пенсию

Глава Минтруда Максим Топилин заявил, что россияне «предпенсионного возраста», потерявшие работу не по своей вине, смогут досрочно выйти на пенсию. Об этом пишет «Российская газета».

Чт 21 июня 2018, 14:04
Комментариев: 0

Институт демографии ВШЭ оценил шансы россиян дожить до пенсии

Институт демографии ВШЭ оценил шансы россиян дожить до пенсии

Эксперты высшей школы экономики (ВШЭ) пришли к выводу, что у живущих сейчас будущих пенсионеров шансы дожить до пенсии будут падать год от года.

Ср 27 июня 2018, 13:03
Комментариев: 4

В Чайковском пройдет митинг против пенсионной реформы в России

В Чайковском пройдет митинг против пенсионной реформы в России

В четверг, 5 июля 2018 года, в Чайковском состоится митинг против повышения пенсионного возраста. Организатор митинга – местное отделение КПРФ. 

Вт 26 июня 2018, 14:06
Комментариев: 43

Алексей Третьяков: настроение перед судом боевое, но иллюзий на его решение не питаю

Алексей Третьяков: настроение перед судом боевое, но иллюзий на его решение не питаю

Пермский краевой суд 9 июля рассмотрит апелляционную жалобу отставного главы города Чайковский Алексея Третьякова на решение Чайковского горсуда о его отставке. 

Пт 06 июля 2018, 13:14
Комментариев: 56

Строительство проезда в Чайковском переросло в стачку

Строительство проезда в Чайковском переросло в стачку

Жители трех домов по ул. Вокзальная в Чайковском вышли на пикет против строительства проезда к магазину «Губерния» между домами №43 и 47. Как выяснилось, оформляя документы на благоустройство территории, предприниматель ввел всех в заблуждение и, по сути, получил разрешение на возведение серьезного инженерного сооружения. Чиновники пообещали закрыть стройку.

Чт 28 июня 2018, 10:59
Комментариев: 29

В ДТП на трассе «Кукуштан-Чайковский» погибла женщина

В ДТП на трассе «Кукуштан-Чайковский» погибла женщина

Смертельная авария произошла в районе д. Лукинцы Чайковского района в минувшую пятницу, 6 июля.

Вт 10 июля 2018, 10:57
Комментариев: 0

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ

В Чайковском вымыли городской фонтан

Всё меньше чистых родников — всё больше мутных фонтанов, гласит народная мудрость. Несмотря на свою «молодость» (открыт меньше года назад), фонтан в Чайковском требует гигиены минимум 3-4 раза в год.

Чт 12 июля 2018, 16:00
Комментариев: 5

Почти 30 градусов: прогноз погоды на неделю

В ближайшие дни в Чайковском сохранится жаркая погода - днем столбик термометра будет близок к 30 градусам тепла, а ночами не опустится ниже +16 градусов.

Пн 16 июля 2018, 10:21
Комментариев: 0

Заметки путешественника: «Усьвинские столбы», город-призрак и «голубые» озера

Две семьи из Чайковского вновь отправились в небольшое путешествие по Пермскому краю. На этот раз в окрестности Губахи и Александровска. Неожиданные встречи, трудности и прекрасные виды подарило это трехдневное путешествие. О них и пойдет речь.

Пт 13 июля 2018, 15:00
Комментариев: 3

«Алло!» уже 140 лет

15 августа, отмечается 140 лет телефонному обращению «Алло!». Впервые его предложил использовать Томас Эдисон в 1877 году. 

Вт 15 августа 2017, 13:14
Комментариев: 0

Чайковские.НОВОСТИ оперативно сообщают последние новости в г. Чайковский и другие важные события в Чайковском муниципальном районе и городе.

 18+ 

Пользовательское соглашениеСоглашение о конфиденциальности информации

Сетевое издание "Чайковские.рф". Зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-56572 от 26.12.2013 г. Учредитель и издатель ООО "Мегаарт".
Адрес редакции: 617760, Россия, Пермский край, город Чайковский, ул. Ленина, д. 45 оф. 54. Телефон редакции: +7 (34241) 22 345.
Адрес учредителя: 617760, Россия, Пермский край, город Чайковский, ул. Ленина, д. 45 оф. 54. Телефон: +7 (34241) 22 400.

Распространяется бесплатно. Редакция не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях и сообщениях пользователей сайта. Редакция не предоставляет справочной информации. Материалы обозначенные символом PR распространяются на платной основе.

©2013 Чайковские.рф
Перепечатка материалов допускается с разрешения редакции с обязательным указанием прямой ссылки на сайт chaikovskie.ru