Когда без нотариуса не обойтись

Важные факты о работе нотариуса, при заключении сделок с жильем собрала «РБК-Недвижимость». Эта информация поможет разобраться, в чем заключаются функции нотариуса при операциях с недвижимостью и из чего складывается стоимость услуг.

1. Не все сделки с недвижимостью требуют нотариального заверения

Участие нотариуса в сделках с недвижимостью необходимо только в ряде случаев. Так, нотариальному заверению подлежат сделки, связанные с отчуждением долей, а также, если объект принадлежит несовершеннолетнему гражданину или признанному ограниченно дееспособным. Нотариус необходим при ведении дел о наследстве и заключении договоров ренты и брачных договоров, его участие требуется при разделе нажитого супругами имущества.

2. Сведения о завещании можно узнать у любого нотариуса

Завещания обязательно заверяются (а нередко потом и хранятся) у нотариуса. Но бывает, что наследники не знают, какой нотариус заверял завещание их умершего родственника. Выяснить это можно в любой нотариальной конторе на территории России, поскольку у всех нотариусов есть доступ к Единой информационной системе нотариата, где содержатся сведения обо всех нотариальных действиях. Для этого наследникам необходимо предъявить нотариусу свидетельство о смерти родственника, иначе их ждет отказ в предоставлении информации. Плата за эту услугу не взимается.

3. Нотариус может проверить договор и участников сделки

В случаях, когда нотариальное заверение необязательно (например, при купле-продаже жилья), работа нотариуса тоже может оказаться не бесполезной, поскольку в его обязанности входит проверка документов и сведений по заключаемой сделке. Он может проверить права продавца на недвижимость, выяснить, нет ли у квартиры обременений, прав на нее третьих лиц, а также узнать, не признавался ли владелец жилья банкротом или недееспособным.

4. Стоимость услуг нотариуса зависит от региона

Услуги нотариуса — платные. Их стоимость состоит из двух частей — госпошлины за нотариальное удостоверение (она устанавливается ст. 333.24 Налогового кодекса РФ и ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате) и платы за услуги правового и технического характера (УПТХ). Вторая часть зависит от региона, в котором работает нотариус, размер платы за УПТХ устанавливает местная нотариальная палата.

5. Оплатить услуги нотариуса можно по льготной стоимости

В России предусмотрены льготы при оплате услуг нотариуса. Они касаются в основном первой части стоимости — госпошлины. Например, от нее освобождаются наследники, которые не достигли совершеннолетия ко дню смерти наследодателя. Инвалиды I и II групп имеют право на освобождение от оплаты 50% госпошлины. Кроме того, госпошлину не платят наследники, которым по наследству переходит жилье, если они проживали в нем вместе с наследодателем и продолжают проживать после его смерти. Ряд льгот распространяется и на оплату услуг правового и технического характера (УПТХ).

6. Сведения о сделке будут сразу попадать в Росреестр

С 1 февраля 2019 года вступает в силу закон № 338-ФЗ, подразумевающий изменения в деятельности нотариата, в том числе касающиеся сделок с недвижимостью. Закон обязывает нотариусов, заверяющих сделки с недвижимостью, передавать сведения о них в Росреестр в тот же день в электронном виде. При этом процедура регистрации прав собственности в Росреестре будет занимать один рабочий день. Услуга эта для клиентов теперь будет бесплатной, а для самих нотариусов — обязательной.

7. Договоры ипотеки долей стали обязательными

Участие нотариусов стало обязательным при заключении ипотечных договоров по покупке долей в квартире или доме. Эта норма введена, чтобы защитить права и интересы владельца недвижимости. Нотариус будет проверять документы, связанные со сделкой, и удостоверять сам договор.

Источник информации: Чайковские.Новости

Комментарии (7)

Коронавирус: обстановка в Чайковском на 19 мая

По данным министерства здравоохранения Пермского края, за минувшие сутки в Чайковском не зафиксировано ни одного нового случая заболевания COVID -19, количество выздоровевших осталось неизменным.

Вт 19 мая 2020, 13:28

Комментариев: 9

В Чайковском пенсионер сбил велосипедистку

Авария произошла на нерегулируемом пешеходном переходе на ул. Промышленная. Девушка скончалась в больнице.

Вт 19 мая 2020, 10:21

Комментариев: 4

Коронавирус: обстановка в Чайковском на 21 мая

По данным министерства здравоохранения Пермского края, за минувшие сутки в Чайковском не зафиксировано ни одного нового случая заболевания COVID -19, количество выздоровевших увеличилось.

Чт 21 мая 2020, 13:22

Комментариев: 1

Коронавирус: обстановка в Чайковском на 2 июня

По данным министерства здравоохранения Пермского края, за минувшие сутки в Чайковском число заболевших COVID-19 не изменилось, количество выздоровевших также осталось прежним.

Вт 02 июня 2020, 18:48

Комментариев: 1

В поселке Новый ввели карантин

С 10 часов утра 10 мая карантин по коронавирусу введен в поселке Новый Воткинского района, расположенном на границе с Пермским краем.

Пн 11 мая 2020, 11:25

Комментариев: 4

Ушел из жизни Владимир Кинев

Невыразимо рано скончался известный в Чайковском педиатр, преданный своей профессии врач, семейный доктор Владимир Иванович Кинев.

Ср 27 мая 2020, 13:12

Комментариев: 12

Коронавирус: обстановка в Чайковском на 13 мая

По данным министерства здравоохранения Пермского края, за прошедшие сутки в Чайковском не зафиксировано новых  случаев заболевания COVID -19, количество выздоровевших также осталось неизменным.

Ср 13 мая 2020, 16:51

Комментариев: 3

В Прикамье обновят стелы на въездах в регион

На 10 подъездах к Пермскому краю, в том числе на дороге «Чайковский – Воткинск», установят новых стелы. Сейчас жителям предлагают принять участие и помочь выбрать их внешний вид.

Пт 08 мая 2020, 17:34

Комментариев: 8

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ