НОВОСТИ КОМПАНИЙ

Все новости

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ

Все новости

Опросы

Какой у вас цвет глаз?









Реклама

Как в Чайковском осваивают «комплексную застройку»

Не все земельные участки в черте города Чайковский будут полностью обеспечены инфраструктурой. Арендаторы пытаются переложить свои обязательства на муниципалитет, но в бюджете развития таких перспектив не предусмотрено. 

Как в Чайковском осваивают «комплексную застройку»
Пн 12 августа 2019, 10:52

Фото: пресс-служба Администрации ЧГО
PR


Хотели бы вы приобрести в городской черте земельный участок по сходной цене со всеми коммуникациями, да еще и с выгодным месторасположением? Конечно, скажете вы, что за вопрос! А вам знакомо понятие «комплексная застройка»? Это когда подрядчик берет на себя обязательства возвести не только дома, но и объекты соцкультбыта, подвести к ним воду, газ, канализацию, электричество, проложить дороги – одним словом, создать целый уютный микрорайон со своими магазинами, детскими и спортивными площадками и т.д.

Немного лирики

Именно такие «островки благополучия» - «Завьялово-4» и «Солнечный город» - должны были появиться в Завьяловском микрорайоне и между Завьяловским и Завокзальным микрорайонами соответственно. Но что мы видим по факту? Дома растут, а инфраструктуры не будет!

комплексаная застройка, чайковский район, 2019 годкомплексаная застройка, чайковский район, 2019 год

Жители города обратились в администрацию Чайковского городского округа с вопросом о перспективах обустройства их территории газом, водой, электричеством, дорогами, объектами соцназначения. Они спрашивают, когда и за чей счет все это появится? Между тем, однозначного ответа на этот вопрос нет! С одной стороны, администрация, конечно, обязана обеспечить своих граждан вышеперечисленными услугами, а с другой – все это давно должны были сделать застройщики, взявшие в аренду земельные участки как раз под комплексную застройку, в соответствии с заключенными в 2011 году контрактами.

«Эта ситуация возникла давно, - говорит глава Чайковского городского округа Юрий Востриков. – Были сформированы поочередно два больших земельных участка под комплексную застройку: на Завьялово-4 и «Солнечный город». Но срок аренды прошел, а застройщики ничего не сделали, на Завьялово-4 только подвели к участкам воду, канализацию, электричество, намежевали куски земли и выставили их на продажу. В свое время горадминистрация некорректно провела торги, которые сняли все обязательства с застройщика, поэтому он выждал время и сегодня продолжает межевать земельные участки и ставить на них только фундаменты под гаражи. А поскольку цена вполне демократичная, люди покупают эту землю, надеясь, что будет и вся инфраструктура. Конечно, закон никто не нарушает, но ни о какой комплексной застройке в данном случае речи не идет. Фактически, это срыв договорных обязательств».

Поэтому все, кто покупают в этих выделенных наделах участки под ИЖС, должны помнить, что там инфраструктуры за бюджетные деньги не будет. По крайней мере, в ближайшие десятилетия. В свое время застройщик представил эскизные проекты, на которых все было красиво показано, даже планировали объекты социального назначения, но потом обо всем этом тихо «забыли». А сегодня люди вынуждены обращаться в администрацию с жалобами, что где-то должны брать воду и куда-то ее сливать, как-то подъезжать к своим домам и куда-то выбрасывать мусор. 

А теперь по существу…

В 2011 году ООО «РСУ-Сервис» из с. Шаркан заключило договор с администрацией Чайковского района на право аренды земельного участка для комплексного освоения территории в целях развития жилищного строительства площадью 15,6 га. Первоначальная цена продажи была 9,127 млн. руб. При этом кроме договора, никакого отдельного соглашения о комплексном развитии территории не было. По Жилищному кодексу РФ комплексное развитие предполагает, в том числе, разработку градостроительной документации и строительство сетей. В 2013 году были сделаны и утверждены проект планировки и проект межевания территории. В 2014 году большой участок разбили на несколько маленьких и сделали с ними отдельные договоры, то есть часть проекта выполнили. Но сети подвели только к границам наделов. 

В декабре 2019 года у арендаторов заканчивается договор аренды земли. Без объекта капитального строительства, зарегистрированного надлежащим образом, продлить этот договор не получится, и оснований заниматься стройкой у подрядчика, в принципе, нет. Руководители фирмы это хорошо понимают, и … массово продают земельные участки с возведенными на них вспомогательными объектами – гаражами. При этом разрешения на их строительство не требуется.

По сути ООО «РСУ-Сервис» делает уступку права аренды на каждый отдельный земельный участок. И если жители до конца года успеют построить, поставить на кадастровый учет и зарегистрировать возводимые объекты недвижимости надлежащим образом, то обратившись в администрацию, они могут выкупить эти участки либо взять их в долгосрочную аренду. 

И тут возникает цена вопроса: если это гараж, то обойдется он собственнику дополнительно в 1,5% кадастровой стоимости земли. А вот если построить баню, то она встанет уже в 75%, дом – еще дороже. То есть покупая сейчас участки по баснословно низкой цене (примерно 200 тыс. руб.), люди могут стать полноправными владельцами земли за небольшие суммы!

Поэтому сейчас на «Завьялово-4» идет массовая застройка земли гаражами. Но люди должны понимать, что рискуют. При этом они хаотично ставят гаражи, не соблюдая элементарные нормы проекта планировки земельного участка, то есть как им нравится. И когда в дальнейшем они обратятся в Ростреестр за регистрацией права собственности на вспомогательные объекты недвижимости, им могут отказать! 

комплексаная застройка, чайковский район, 2019 годкомплексаная застройка, чайковский район, 2019 год

Но даже если все будет сделано по нормам, и права собственности новым владельцам участков зарегистрируют, то коммуникациями сиюминутно эти участки никто не обеспечит. Впрочем, также, как и в «Солнечном городе». Там аналогичная ситуация: градостроительная документация разработана, проект межевания тоже, раздел земельных участков есть и проведено электричество. Единственное отличие от «Завьялово-4» в том, что в «Солнечном городе» у людей обеспечено право собственности на земельные участки. Все они уже зарегистрированы в Росреестре. На Завьялово этого нет.

«У муниципального образования есть приоритеты развития территории на несколько лет вперед, - объясняет начальник Управления земельно-имущественных отношений Лариса Елькина. – Понимая, что на этом земельном участке предусмотрено комплексное развитие, органы местного самоуправления его даже и не намеревались включать в проект и, тем более, в бюджет развития. Изначально на все это планировали расходы застройщика, который заверил свои намерения гарантийными письмами. А сегодня он фактически вводит людей в заблуждение, обещая то, чего вовремя не сделал, и что администрация не сможет дать людям в ближайшее время».

Как пояснил по телефону представитель подрядчика Константин Казаков, в настоящее время под крышами стоят 15 домов, 8 более-менее подготовлены под чистовую отделку. Они без сантехники, только оштукатурены стены и потолки, залит пол. А всего на «Завьялово-4» больше 100 участков, на которых предусмотрено строительство. Есть место под соцкультбыт – магазин, детскую и спортивную площадки. Водопровод и канализация заведены в дома, а газопровод проложен лишь по улицам (где есть дома), но не подключен.

«Сейчас мы готовим документы для ввода в эксплуатацию объектов. Коттеджи больше не строим, а просто продаем земельные участки, потому что у нас заканчивается договор аренды этого земельного участка, и нам его не продлят. Жилье у нас никто не покупает. За три года с горем пополам продан всего один дом», - сетует Казаков.

Между тем, заметим, что этот огромный земельный участок можно было бы отдать многодетным. Кроме того, рядом находится садоводческий массив, доступ к которому может быть перекрыт. Вопрос: как прежние городские власти утверждали проект планировки и не связали его с окружающей территорией, которая тоже должна как-то жить?

«Очень жаль, что вот такие красивые земельные участки практически в самой интересной ландшафтной части города могли стать образцом для последующей комплексной застройки под ИЖС, но не станут», - сожалеет глава округа Юрий Востриков.

Итог. Покупая земельные участки по бросовой цене, горожанам надо иметь ввиду, что коммуникаций за счет бюджета в ближайшей перспективе не появится. А шансы получить регистрацию в Росреестре у ООО «РСУ-Сервис» невероятно малы.

Источник информации: Чайковские.Новости


Комментарии (4)

Снесите незаконные гаражи на косе.
Я помню как все начиналось. Свой дом с участком по цене двух-комнатной квартиры. А теперь, когда земля в городе за дарма уходит все зачесалось. Многодетным землю раздали на Завьялово-4, а не дорог, не водопровода нет и не предвидится. Про Зарю вообще нет слов. А если нет разницы, зачем платить больше???
Бросовые цены в Солнечном городе!!!
Ну если только они для Востриков такие.
Администрация в своё время накосячила со своими "приближёнными" застройщиками, а теперь в кусты.

Добавить комментарийВсе комментарии

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ

Популярные новости

Автомобильные потоки разделят тросовыми ограждениями

Автомобильные потоки разделят тросовыми ограждениями

На автодороге Воткинск-Чайковский появятся тросовые ограждения, которые позволят разделить движущиеся автомобильные потоки.

Пт 05 февраля 2021, 13:35
Комментариев: 12

Чайковцев приглашают на праздничные встречи «Гуляй, Масленица!»

Чайковцев приглашают на праздничные встречи «Гуляй, Масленица!»

Масленица - один из самых любимых народных праздников. Дворец культуры приглашает жителей Чайковского на праздничное мероприятие.

Вт 16 февраля 2021, 15:21
Комментариев: 2

В Чайковском произошел несчастный случай со смертельным исходом

В Чайковском произошел несчастный случай со смертельным исходом

9 февраля сотрудник ООО «Газпром трансгаз Чайковский» внезапно скончался сразу же после своей смены.

Ср 10 февраля 2021, 14:22
Комментариев: 6

Отбиться от собак

Отбиться от собак

В Чайковском перегрызлись между собой безнадзорные домашние животные, зоозащитники, «зоошизы» и пострадавшие от бездомных собак люди. 

Пн 22 февраля 2021, 09:10
Комментариев: 23

В расписании движения автобусов с автовокзала внесены изменения

В расписании движения автобусов с автовокзала внесены изменения

Автовокзал сообщает об изменении в расписании движения автобусов на праздничные выходные, посвященные Дню защитников отечества.

Cб 20 февраля 2021, 12:48
Комментариев: 0

Болельщикам дали послабления

Болельщикам дали послабления

На спортивных объектах Пермского края при проведении домашних матчей профессиональных спортивных клубов разрешено увеличить число зрителей с 20 до 50 %.

Пт 05 февраля 2021, 15:55
Комментариев: 0

Детские площадки идут под снос

Детские площадки идут под снос

Жители Чайковского заметили в своих дворах спиленные качели. Они удивились такому вандализму и спрашивают в соцсетях, что происходит.

Чт 04 февраля 2021, 17:16
Комментариев: 13

На выплату в размере 15 600 рублей могут претендовать не все

На выплату в размере 15 600 рублей могут претендовать не все

Получить денежную выплату в размере 15 600 рублей сможет только ограниченная категория пенсионеров.

Чт 18 февраля 2021, 14:09
Комментариев: 3

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ

В Прикамье разыскивают подозреваемого в убийстве женщины и её детей

В Пермском крае разыскивается мужчина, подозреваемый в убийстве с особой жестокостью женщины и её детей.

Ср 03 марта 2021, 11:06
Комментариев: 4

В последний день зимы в Чайковском произошло ДТП

28 февраля около 18.40 часов в районе дома № 10 по ул. Мира произошло дорожно-транспортное происшествие, в результате которого пострадал один человек.

Вт 02 марта 2021, 14:53
Комментариев: 2

Наш дорогой президент

Самым дорогим изображением главы государства за последние годы, приобретённым на тендере, стал баннер «Путин» размером 5,2 на 3,3 метра, приобретенный чайковским СК «Темп».

Пн 01 марта 2021, 16:53
Комментариев: 14

Велосипеду – 200 лет

В 1817 году немецкий профессор барон Карл фон Дрез, лесничий создал первый двухколёсный самокат,  который он назвал «машиной для ходьбы».

Ср 22 февраля 2017, 12:39
Комментариев: 0

Чайковские.НОВОСТИ оперативно сообщают последние новости в г. Чайковский и другие важные события в Чайковском муниципальном районе и городе.

 18+ 

Пользовательское соглашениеСоглашение о конфиденциальности информации

Сетевое издание "Чайковские.рф" (Chaikovskie.ru). Зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-56572 от 26.12.2013 г. Учредитель и издатель Общество с ограниченной ответственностью "Мегаарт".
Адрес редакции: 617760, Россия, Пермский край, город Чайковский, ул. Ленина, д. 45 оф. 54. Телефон редакции: +7 (34241) 22 345.
Адрес учредителя: 617760, Россия, Пермский край, город Чайковский, ул. Ленина, д. 45 оф. 54. Телефон: +7 (34241) 22 400.

Распространяется бесплатно. Редакция не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях и сообщениях пользователей сайта. Редакция не предоставляет справочной информации. Материалы обозначенные символом PR распространяются на платной основе.

©2013 Чайковские.рф
Перепечатка материалов допускается с разрешения редакции с обязательным указанием прямой ссылки на сайт chaikovskie.ru