Цены на новостройки поднимутся.

С 01 января 2014 года изменились требования к способам обеспечения застройщиком своих обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома

Закон предполагает страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств. Чтобы уменьшить свои риски, застройщик может получить поручительство банка, застраховать свою ответственность на открытом рынке или вступить в общество взаимного страхования.

Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»:

"У меня вызывает некоторые сомнения возможность решить проблему обманутых дольщиков с помощью обязательной страховки, так как риски тяжело прогнозируемы. Так, ежегодное количество ДТП или, например, пожаров остается примерно на одном уровне из год в год. Поэтому страхователь может рассчитать вероятность наступления страхового случая, от чего зависят и его риски, и стоимость страховки. В то же время предсказать, например, сколько застройщиков обанкротится через 2 года, невозможно. В период роста хорошо себя чувствуют даже компании-пирамиды, которые финансируют строительство существующих объектов за счет продаж новых. Зато когда случается кризис, банкротятся не только они, но и вполне добросовестные застройщики."

Страхование гражданской ответственности застройщика является новеллой законодательства и осуществляется путем участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков, имеющем лицензию на осуществление взаимного страхования, созданном исключительно для осуществления указанного вида страхования и заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования и отвечающей установленным законом требованиям.

Владимир Воронин, президент ФСК «Лидер»:

"Общество взаимного страхования будет действовать следующим образом. Если кто-то не построил дом, то физлицо получает компенсацию из этого общества в расчете средней стоимость квадратного метра, установленной Минрегионразвитием. То есть полного возврата денег никто не гарантирует, возвращена будет только часть."

Договор страхования ответственности застройщика или договор поручительства банка подлежат представлению в регистрирующий орган при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства. Для государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан представлять договор страхования в том случае, если такой договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства.

Алексей Хижняков, начальник отдела продаж поселка «Маленькая Шотландия»:

"Конечно, такой закон увеличит конечную стоимость готового жилья, так как финальная цена проекта вырастет за счет дополнительных страховых взносов. Насколько именно произойдет скачок цен, пока сказать сложно: все зависит от страховых ставок и предложенных компаниями вариантов. "

Указанные требования закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве осуществляется после 01.01.2014 года.

В 2014 году Общество взаимного страхования застройщиков намерено застраховать российские новостройки на 100 миллиардов рублей. Об этом рассказал председатель правления ОВС Александр Ручьев.

По его словам, эта сумма покроет лишь 30 процентов от всего рынка жилья, строящегося с использованием средств дольщиков. Первые страховые контракты будут опробованы уже в феврале: по предварительным прогнозам, к началу весны будет заключено до 600 договоров.

Александр Ручьев считает, что система взаимного страхования, вводимая в стране, будет самым простым и бюджетным способом обезопасить дольщиков от финансовых потерь. Базовый тариф на страхование каждого объекта долевого строительства составит 1,65%, к нему будут применяться повышающие и понижающие коэффициенты в зависимости от объема и степени риска строящегося объекта.  В отличие от коммерческого страхования, где расходы на ведение дела могут составлять 25-40% от страховой премии, на содержание ОВС будет тратиться всего 10%.

В 2014 году в Управлении Росреестра по Пермскому краю заявление на регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, еще не подавались.

Для справки: в 2013 году все чаще в Пермском крае к приобретению жилья граждане подключались еще на стадии строительства: количество зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве возросло на 28,2 % и составило 8 644 договора. Увеличение данного показателя можно объяснить также ростом объемов нового строительства. 

Источник информации: Чайковские.Новости

В Татарстане зафиксирована атака двух беспилотников

Взрывы прогремели в особой экономической зоне Алабуга

Вт 02 апреля 2024, 11:22

Комментариев: 1

История о герое

Вышел первый фильм из серии видеоисторий о наших земляках – участниках СВО

Пт 12 апреля 2024, 12:16

Комментариев: 0

Чайковские хоккеисты возвращаются с победой

Команда «Темп» стала победителем чемпионата России и первенства ПФО по хоккею

Пн 08 апреля 2024, 09:12

Комментариев: 0

12 медалей у чайковских профессионалов

Чайковский индустриальный колледж принял участие в региональном этапе чемпионата по профмастерству «Профессионалы Пермского края – 2024»

Пт 29 марта 2024, 12:26

Комментариев: 0

Свалку в Фоках ликвидируют до конца года

В 2024 году в Прикамье в списке на уничтожение 11 крупных свалок, в том числе в селе Фоки Чайковского округа

Чт 18 апреля 2024, 15:22

Комментариев: 0

Новое современное оборудование для промыва сетей канализации появилось на Чайковском Водоканале

МУП «Чайковский Водоканал» приобрело каналопромывочную машину. Она уже прошла первые гидравлические испытания

Вс 14 апреля 2024, 13:06

Комментариев: 2

Какие законы вступают в силу в апреле

Индексация пенсий, запрет «наливаек» в жилых домах, упрощённый порядок ремонта памятников Великой Отечественной войны и другие законы апреля – об этом в материале

Чт 04 апреля 2024, 15:21

Комментариев: 0

Около 14 миллионов рублей переплатили жители Пермского края за коммунальные услуги

По требованию прокуроров были пересмотрены платежи за ЖКХ для 2,5 тысячи пермяков

Пн 01 апреля 2024, 12:16

Комментариев: 2

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ