Вторичка или новостройка: плюсы и минусы
Чему отдать предпочтение — вторичке или новостройке? Ответ не будет однозначным, принимая решение, стоит учесть множество факторов. У обоих видов есть, как свои плюсы, так и минусы.
Давайте начнем с плюсов.
Купить квартиру в новостройке, к примеру, намного дешевле, чем в готовом жилье. Но, это касается лишь того случая, когда покупка осуществляется на стадии «котлована». Готовое жилье в новостройке стоит так же, как и на вторичке, а зачастую и дороже.
В ипотеку покупка квартиры в новостройке также выйдет дешевле, чем покупка квартиры на вторичном рынке. Сегодня банки предлагают низкие процентные ставки по льготной ипотеке, а также есть возможность воспользоваться ипотечным кредитованием с господдержкой.
Как правило, в новых квартирах более удобная планировка: раздельные санузлы, а в некоторых случаях даже несколько, просторные кухни, большие прихожие и даже вместительные гардеробные, которыми не могут похвастаться «хрущевки».
Юридическая чистота – тоже огромный «плюс» новостроек. В таких квартирах никто не был прописан, незаконных перепланировок здесь также априори быть не может, а это значит, что проверка от банка при покупке в ипотеку таких квартир не нужна.
Для людей, которым нравится делать ремонт, воплощать свои дизайнерские задумки – такая квартира как чистый холст: часто квартиры в новостройках сдаются либо с предчистовой отделкой, либо с недорогим ремонтом. Но это и своего рода минус – не все любят делать ремонт.
Ну и, наконец, ощущение новой квартиры. Многим на уровне подсознания приятно знать, что до него здесь никто не жил.
У вторички тоже есть свои плюсы. В купленную квартиру на вторичном рынке можно въехать сразу после сделки. Ремонт при этом можно делать в процессе проживания, либо вообще не делать, если вас все устраивает. Часто бывает, что продавцы оставляют покупателям мебель — в этом случае можно первое время даже не тратиться на обстановку.
Прописаться в квартире тоже можно сразу. В новостройке так не получится, здесь потребуется время на то, чтобы сперва дом поставили на кадастровый учет, а после этого уже можно будет оформлять права собственности и регистрироваться по месту жительства.
Вторичное жилье можно выбрать в любом районе города, исходя из личных запросов: наличия магазинов рядом, работы, секций, парков и скверов.
Теперь про минусы. Они есть также в каждом из этих видов жилья.
Чаще всего новостройки строятся не в центре, а на периферии, а это значит, что развитой инфраструктуры пока еще нет. На ее появление нужно время.
Вложение в покупку квартиры в новостройке все же имеет риски – строительство может затянуться, либо вообще прекратиться. Закон 214-ФЗ защищает участников долевого строительства и вложенные в недострой финансы при банкротстве застройщика можно будет вернуть, однако это потребует сил и времени.
Шум от ремонта также ощутимый минус новостроек.
Ну и, наконец, реально оценить качество постройки дома, добропорядочность соседей, величину коммунальных платежей, наличие свободных парковочных мест можно только после заселения в новую квартиру. На вторичке с этим куда проще.
Минусов вторичного жилья также хватает. Самая явная – стоимость. Вторичное жилье в большинстве случаев стоит дороже аналогичного по метражу в строящемся доме. Найти квартиру на вторичке можно и дешево, но, как правило, только в старых домах или сильно «потрепанные». А это значит, что потребуется вложиться в ремонт, в большинстве случаев с заменой электропроводки, скрипучих полов, окон и труб.
Еще один минус - необходимость тщательной юридической проверки. Договор купли-продажи недвижимости на вторичном рынке может быть расторгнут при нарушении законных интересов продавца квартиры или его родственников, например, если объявились наследники, в свое время не вступившие в права наследования. Для покупателя это чревато тратой в лучшем случае тратой большого количества времени на участие в судебных заседаниях, в худшем — возможностью остаться не только без жилья, но и без денег.
Изношенность общедомового имущества – также один из минусов вторичного жилья.
В любом случае, при выборе, какая квартира лучше, новостройка или вторичка, стоит принимать решение только учитывая свои возможности, желания и потребности.
ИсточникИсточник информации: Чайковские.Новости
Добавить комментарий
46 тысяч заявлений подали пермяки в первые дни мая
В Прикамье за первые пять дней мая подано более 46 тысяч заявлений на пособия для малообеспеченных семей с детьми от 8 до 17 лет.
Администрацию обязали «сделать» дорогу в Малом Букоре
Прокуратура вынесла представление главе администрации Чайковского округа в связи с тем, что жители Малого Букора вынуждены были из-за неисполнения законодательства добираться до своих домов, образно говоря, по воздуху.
Пожар на 9 этаже: эвакуирован один человек
В Чайковском по адресу ул. Карла Маркса, 3/1 в понедельник, 25 апреля, рано утром, произошел пожар.
«Наследники Победы» снова в Чайковском
9 мая, в День Победы, город Чайковский ждёт специальный подарок - военно-динамическая программа «Наследники Победы».
Традиционная весенняя сельхозярмарка состоится в конце апреля
В Чайковском названа дата проведения весенней сельскохозяйственной ярмарки – она состоится в последних числах апреля 2022 года.
«Лавка добра» отправила на переработку тонну старых вещей
Благотворительный магазин «Лавка добра» из Чайковского отправила в Пермь, в пункт приема старой одежды «Нафаталин», 1 тонну бывших в употреблении вещей.
Криминальная драма случилась на Заре
В Чайковском возбуждено уголовное дело по признакам преступления, квалифицированного как умышленное причинение тяжкого вреда здоровью.
Выходные в Чайковском: «Первомай» или «Сельхозярмарка»
Портал подготовил очередной обзор мероприятий, которые можно будет посетить в ближайшие дни, с 28 апреля по 3 мая 2022 года. Напомним, первомайские праздники начнутся 30 апреля, а закончатся - 3 мая. Приятных выходных!
ЛЕНТА НОВОСТЕЙ
История Сайгатки: к столетию пионерской организации19 мая 2022 г. будем отмечать 100-летие Всесоюзной пионерской организации имени В.И. Ленина - массовой детской организации в СССР.
Вс 15 мая 2022, 09:40
Комментариев: 5
|
В Прикамье беспилотники МЧС ищут сжигающих мусор дачниковВ МЧС по Пермскому краю активизировали работу с населением. Проходят рейды в садовых товариществах.
Пт 13 мая 2022, 13:21
Комментариев: 3
|
Сегодня горячая вода в чайковских квартирах вновь станет горячейВторой день пользователи чайковских групп соцсети «ВКонтакте» активно обсуждают качество горячей воды. Эдуард К. написал, что 50 минут в воскресенье пропускал горяченькую, чтобы помыться.
Пн 16 мая 2022, 15:18
Комментариев: 16
|
Толерантность – несопротивление злуТолерантность - медицинский термин, пришел из трансплантологии и означает неспособность организма отличать чужеродные органы. Сегодня, это навязанная принудительная идеология, ведущая к разрушению.
Вт 04 апреля 2017, 12:32
Комментариев: 9
|