Гражданство Кипра при покупке недвижимости

Почему недвижимость на Кипре растет в цене?

По данным Департамента земельных ресурсов и землеустройства Кипра (Department of Lands and Surveys), спрос на кипрскую недвижимость сохраняется даже в условиях кризисов. Например, в 2020 году пандемия и закрытые границы привели к падению продаж во всех отраслях. При этом число договоров купли-продажи недвижимости на Кипре почти не изменилось (-5% в августе 2020 года по сравнению с августом 2019 года), а в некоторых городах резко выросло. В Никосии, например, продажи увеличились в 1,5 раза, в Фамагусте 一 на 30%.

Эксперты по недвижимости связывают положительную динамику с популярностью программы гражданства Кипра.

• При покупке одного или нескольких жилых объектов необходимо инвестировать от 2 млн евро и сделать невозвратный взнос в размере 200 000 €.
• При покупке коммерческого объекта нужно инвестировать ту же сумму, но дополнительно приобрести жилую недвижимость на 500 000 € и сделать невозвратный взнос в размере 200 000 €.
• Также можно вложиться в бизнес или инвестировать в АИФ. Минимальный объем инвестиций 一 2 млн евро. Дополнительно необходимо купить жилье на 500 000 € и сделать невозвратный взнос в размере 200 000 €.

Также Кипр предлагает упрощенную процедуру получения ПМЖ за инвестиции в недвижимость на сумму от 300 000 €.

Почему выгодно получить гражданство Кипра при покупке недвижимости?

Государственная программа, которая позволяет оформить паспорт Кипра, уникальна. Такой возможности 一 приобрести гражданство страны ЕС исключительно за недвижимость 一 не дает ни одна программа Евросоюза. В других государствах на натурализацию вам понадобится минимум 10 лет. Кипрский паспорт можно получить всего за 6—8 месяцев, и он откроет вам вход в любую страну ЕС.

Кипр — страна Евросоюза, поэтому ее граждане обладают всеми европейскими правами. Кроме Кипра, в данный момент только Мальта предлагает оформить второе гражданство в Европе. Там сумма затрат меньше, однако минимум 600 000 € — это безвозвратные инвестиции.

На Кипре же можно через 5 лет продать основную часть недвижимости, вернув инвестиции. В пожизненной собственности вам необходимо оставить только объект/объекты стоимостью не менее 500 000 €. Их можно продать в любое время, но сразу придется купить равноценную недвижимость.

Преимущества владения недвижимостью на Кипре и гражданством

• Оформление второго гражданства в ЕС для всей семьи, включая супругу, финансово зависимых детей до 28 лет и родителей.
• Путешествия без виз более чем по 170 странам.
• Минимум времени — процедура занимает 6—8  месяцев.
• Инвестиции на стабильном рынке недвижимости, ликвидность которой не подвержена влиянию кризисов.
• Возможность жить, работать, учиться в любой стране Евросоюза.
• Доступ к лучшим вузам Европы для детей и к лучшей медицинской помощи для всех членов семьи.
• Открытие счетов в европейских банках.
• Ведение международного бизнеса из Европы.

Как купить недвижимость и принять участие в кипрской программе?

1. Обратиться в юридическую компанию, лицензированного агента программы Кипра, которая осуществляет поддержку на всех этапах инвестиций, вплоть до получения гражданства Кипра. Юристы проводят предварительную проверку, в ходе которой выясняют, не существует ли препятствий для оформления кипрского гражданства.
2. Выбрать объект для инвестиций. Далее вы определяетесь с недвижимостью — в зависимости от ваших предпочтений для вас подберут объекты, согласуют удобный для вас график просмотра недвижимости на Кипре. Обычно, чтобы выбрать объект, достаточно 3—5 дней. Затем подписывается договор резервирования объекта.
3. Подписать предварительный договор покупки. Чтобы зарезервировать понравившийся вам объект, нужно внести залог в размере 1—2% от рыночной стоимости. После этого объект закрепляется за вами и больше никому не предлагается. Деньги поступают на эскроу-счет. Продавец получает их после подписания окончательного договора купли/продажи.
4. Проверить юридическую чистоту объекта. В течение месяца вы имеете право осуществлять любые проверки юридической чистоты объекта. Если вы приобретаете жилье на первичном рынке, в большинстве случаев никаких проблем не возникает, и проверка длится 1–2 недели.
5. Заключить договор купли-продажи. Подписывая договор, вы обязуетесь оплатить 30% рыночной стоимости объекта. Затем юрист подает в Совет Министров Кипра пакет документов, по которым согласовывается договор купли/продажи. Вам выдается разрешение на приобретение недвижимости. Вы оплачиваете гербовый сбор до 0,2% (максимум до 20 000 €). После этого можно ехать к нотариусу и регистрировать окончательный договор купли/продажи.
6. Оплата договора. Вы оплачиваете покупку, лицензированный агент программы подаёт документы на гражданство. Титул на недвижимость вы сможете получить через несколько лет после окончания строительства. Или, в случае со вторичным жильем, в течение 2 месяцев с момента регистрации в Земельном Кадастре, при условии что титул уже есть.
7. Оформление гражданства. Чтобы подать документы, вам потребуется присутствовать на Кипре и сдать отпечатки пальцев. На этом этапе вам также нужно будет оплатить пошлину за каждого совершеннолетнего участника. Заявку рассматривают 6一8 месяцев. В это время министерство внутренних дел проводит проверку инвестора на благонадежность 一 Due Diligence. После вынесения положительного решения вы оплачиваете по 5000 € пошлины за каждого участника старше 18 лет и дополнительные расходы. Вам выдадут свидетельства о натурализации. Вы подписываете это свидетельство, подтверждая свое намерение получить гражданство, и в течение 3 месяцев лично получаете паспорта на Кипре. Теперь вы гражданин страны ЕС и можете вести жизнь с учетом новых возможностей.

Источник информации: Чайковские.Новости

Добавить комментарий

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ