В соответствии с ч. 4 ст. 6 Закона Пермского края от 11 марта 2014 г. № 304-ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края» обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников большинства многоквартирных домов Пермского края с февраля 2015 года. Квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт выставляет Фонд капремонта на основании базы данных, предоставленных Росреестром Пермского края.
Как пояснил заместитель генерального директора Фонда капремонта (ФКР) Пермского края, начальник управления расчетов и учета взносов Дмитрий Стерлядев, квитанции по оплате капитального ремонта могут не приходить в двух случаях.
- Если дом вообще не вошел в программу капремонта, тогда ни вы, ни ваши соседи платить за ремонт не обязаны. В основном, это касается небольших 4-хквартирных домов с износом 70% и более, либо проведение капремонта в них экономически нецелесообразно. В Чайковском это все брусчатые дома. В них жильцы платежки на капремонт получать не должны.
- Если вашим соседям квитанции приходят, а вам нет, то, скорее всего, сделка по вашей квартире (купля-продажа, обмен и т.д.) состоялась до 1998 года, и право собственности на нее было зарегистрировано в БТИ. Сведений о такой недвижимости в Росреестре попросту нет, и соответственно, некому выставлять счета.
Но не спешите радоваться! Если собственник жилья не оплачивает капремонт, долг копится. А с 1 ноября 2016 года на этот долг Фонд начал начислять пени. Поэтому для решения проблемы нужно обратиться в ФКР за справкой, и если дом вошел в программу капремонта, узнать, открыт ли у него спецсчет для сбора средств. Там, где счет открыт, платежные документы формируют УК, ТСЖ или ЖСК. К ним и надо идти за квитанцией.
Если же спецсчет у дома не открыт, платежки его жильцам формирует ФКР. Кстати, в связи с большим количеством жалоб на ненадлежащую доставку платежных документов, в октябре прошлого года Фонд расторгнул договор с организацией, осуществлявшей их доставку, и заключил новый – с другой фирмой. Тем не менее, вы, что называется, попали!
Первое, что необходимо сделать, – подать заявление в Фонд капитального ремонта Пермского края с приложением копии подтверждающего документа на право собственности. Отправить его можно любым удобным способом: по электронной почте, письмом через почту России по адресу: г. Пермь, ул. Ленина, 66, корп. 1, лично через МФЦ (г. Чайковский, ул. Декабристов, 9) или позвонив по телефону горячей линии.
В этом случае пени вам отменят автоматически, а на долг предоставят рассрочку – 3 месяца. Если погасить образовавшуюся задолженность за столь короткое время не представляется возможным, в ФКР готовы «растянуть» ее до 1 года.
Конечно, можно не платить за капремонт вообще, но при продаже жилья не исполненная вами обязанность по уплате взносов повиснет на новом его владельце (ч. 1, 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ). Поэтому Фонд капитального ремонта настоятельно рекомендует гражданам, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме запрашивать у предыдущего владельца справку об отсутствии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.
Чьи дома отремонтируют?
Согласно официальной информации, те, что вошли в региональную программу капремонта, которая утверждена постановлением Правительства Пермского края 24 апреля 2014 г. № 288-п. Она сформирована на 30 лет (до 2044 года) и включает в себя три плановых периода проведения капитального ремонта в каждом многоквартирном доме.
Кстати, нет ни одного дома в Чайковском, который планировали бы восстановить за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ, т.е. по программе софинансирования, хотя в других городах они есть.
В 2016 году в Чайковском (судя по графику производства работ на сайте ФКР) капитально отремонтированы всего два дома: по ул. К. Маркса, 3 и ул. Ленина, 52, - в них сделаны крыши. Сумма ремонтов составила 7 млн. руб.
Для сравнения: в Чернушке отремонтировали 4 дома на сумму более 6 млн. руб., в Кунгуре – 20 домов на сумму около 17 млн. руб., в Березниках – 30 домов на сумму более 25 млн. руб. Что касается краевой столицы, то там на капремонт только одного дома по ул. Куйбышева, 103 (где обвалился угол здания) потрачено более 10 млн. руб.
Всего же в Перми в прошлом году должны были капитально отремонтировать 164 дома, в Осинском районе – 40, Пермском – 27, Краснокамском – 18, в Кудымкаре и Соликамске – по 14 домов.
На 2017 год в Чайковском районе сформированы предложения по капремонту четырех домов: кровли по ул. К.Маркса, 32 и Ленина, 29 (1,154 млн. руб. и 1,054 млн. руб. соответственно), внутридомовых инженерных систем теплоснабжения по Приморскому бульвару, 27 и 29 (776 тыс. руб. и 847,5 тыс. руб. соответственно). По ремонту дома №42 на ул. К. Маркса информации нет, хотя городская администрация включила его в план капремонта кровли на текущий год.
Для сравнения: в Пермском районе предложений по капремонту – 89 (!)
Как следует из письма главы г. Чайковский Алексея Третьякова, направленного по запросу в адрес , в приоритете у городских властей, прежде всего, замена лифтового оборудования в высотных домах. Поэтому в планах на 2017 год имеются 12 заявок на ремонт лифтов по: ул. К. Маркса, 3/1, 52, ул. Ленина, 56, 63/2, 65/1, 72, 74, ул. Кабалевского, 10, 16, ул. Азина, 3, ул. Сосновая, 9 и ул. Декабристов, 18 (4 подъезда).
Самым дорогим станет ремонт 6 лифтов в д. 56 по ул. Ленина – свыше 10 млн. руб., затем 4-х лифтов в д. 18 по ул. Декабристов – 7,5 млн. руб. Наименьшая сумма затрат в пересчете на один лифт – 1,873 млн. руб., придется на д. 74 по ул. Ленина. Всего отремонтируют 22 лифта, а общая сумма затрат составит около 55 млн. руб. Работы должны провести с 10 июля по 15 сентября текущего года.
А вот на 2018 год предложений и заявок от Чайковского на сайте ФКР вообще нет! В письме главы города сообщается, что формирование краткосрочного плана на 2017-2018 гг. назначено на второй квартал 2017 года.
Как расставляют приоритеты?
Вообще, логично, что более «возрастные» дома должны восстанавливать в первую очередь. Однако по факту в региональной программе капитального ремонта предусмотрено, что в новых домах г. Чайковский (в микрорайонах «Завокзальный», «Уральский» и др.), введенных в эксплуатацию в 2013 году с износом 3%, ремонт кровли, например, запланирован на 2023 год, внутридомовых инженерных систем и лифтового хозяйства – на 2033 год, фундамента – на 2042 год. А в домах 1972-1987 годов постройки с износом 42-65% ближайший ремонт начнется лишь в 2024-2026 гг.
Так в домах №34 и №53 по ул. Советской, сданных в эксплуатацию в 1987 г., ремонт кровли и лифтового хозяйства, соответственно, намечен на 2023 и 2024 гг. В доме №46 по ул. Ленина (1972 г.п.) ремонт кровли предусмотрен в 2026 г., а внутридомовых инженерных систем и того позже – в 2043 г. Общежитие по ул. Ленина, 81 (1976 г.п.) вообще «на задворках» – ремонт кровли в нем планируют не ранее 2030 года, хотя все знают, как там течет крыша!
В некоторых домах Чайковского района кровли просто нет. Вернее, она представляет собой плиты перекрытия, на которые, как в землянках, насыпан слой грунта и уложен рубероид. Такие дома на ст. Каучук до 2003 года считались ветхими, но потом вдруг из программы по переселению «выпали», а людям однозначно дали понять, что жить им в этих халупах «до скончания века». И вместо того, чтобы в программе капремонта, за которую проживающие в этих домах люди платят деньги, предусмотреть сооружение нормальной кровли, в нее включили ремонт фасадов.
В старых домах по ул. Вокзальная, 35, 55, 59, 63, 65, ул. К.Маркса и др., наоборот, намечен только ремонт кровли, причем в 2026 – 2028 гг. Все остальное там, видимо, работает как часы. Во многих многоэтажных жилых зданиях, построенных еще в прошлом веке, вообще не предусмотрена замена лифтового оборудования до 2044 г. По какому принципу формируется региональная программа капитального ремонта, не вполне ясно.
Всего в нее по Чайковскому району вошли 486 домов, из которых в городе расположены 417, пгт. Марковский – 22, с. Фоки – 13, шесть – в пос. Прикамский, по пять – в селах Уральское, Кемуль, ст. Каучук, четыре – в с. Вассята, три – в с. Ваньки, два – в с. Сосново, и по одному – в сс. Ольховка, Б. Букор, Альняш и Зипуново.
Как сообщили
в Чайковской горадминистрации, очередность включения домов в региональную программу определяется в зависимости от даты последнего проведения части капитальных работ, года ввода здания в эксплуатацию, его физического износа в %, а также суммы уплаченных жильцами многоквартирного дома средств на капитальный ремонт за три года реализации программы. Какое число домов будет отремонтировано, зависит от общего количества денег, собранных горожанами.
Между тем, у жителей Чайковского отношение к программе капитального ремонта неоднозначное. Директор ООО «УК «Развитие» Татьяна Аюпова считает, что это очередная пирамида, участвуя в которой многие до капитального ремонта просто не доживут.
- «Чтобы провести настоящий капитальный ремонт дома с заменой всего инженерного оборудования, приведением в порядок фасада и кровли, отмосток и козырьков, покраской и побелкой подъездов и т.д., денег, конечно, не хватает. Поэтому Фонду приходится планировать только отдельные виды работ и растягивать капремонт на долгие годы. Списки домов готовит администрация города, однако, принцип отбора ею не понятен. Те жилые здания, которые катастрофически нуждаются в реставрации, почему-то среди первоочередных не числятся, хотя построены еще в 1960-70-е годы».
Кстати, в процессе подготовки материала выяснили, что всего в Чайковском в программу капремонта вошли 416 домов. На них в ближайшие годы запланированы ремонтные работы. А вот в реестре уведомлений о выбранном собственниками помещений способе формирования фонда капремонта, опубликованном на сайте Госжилинспекции Пермского края (иными словами, где они копят средства), на 28 марта 2017 года значатся 369 (!) домов. Фактически, жители 47 домов, «выпавших» из этого списка, неизвестно, куда платят. Вернее, платят-то они в Фонд капремонта, а вот на какой счет им зачисляют уплаченные средства – большой вопрос! При этом д. 56 по ул. Ленина в этом списке значится дважды. Возникает мысль – у него что, два счета? В Госжилинспекции корреспонденту
ответить затруднились. Найти на сайте ФКР список всех спецсчетов, а также список домов, которые перечисляют деньги непосредственно в ФКР, к сожалению, тоже не удалось.
Выводы каждый для себя делает сам. У
Поэтому платить-то, конечно, придется. Но когда ваш дом отремонтируют, что в нем конкретно сделают и насколько этот капремонт растянется, пока не ответит никто. Судя по срокам действия региональной программы, когда дойдет очередь крыть крышу – просядет фундамент, затрещат стены или прогниют потолки. То есть до долгожданного капитального ремонта не каждая бабка доживет.
