НОВОСТИ КОМПАНИЙ

Все новости

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ

Все новости

Опросы

Какой у вас цвет глаз?









Реклама

Крах автокооперативов неизбежен?

Члены одного из автокооперативов в Чайковском заявили о выходе из кооператива и предупредили председателя о том, что он обязан продолжать содержать весь гаражный комплекс, независимо от финансовых источников на эти расходы. Такой прецедент возник после решения мирового судьи. Юрист Алексей Новиков предоставил логотип чайковские.рф свои суждения на эту тему.

Крах автокооперативов неизбежен?
Вт 02 мая 2017, 12:04

Фото: nedvigist.ru


Из смысла и содержания ч. 2 ст. 30 Конституции РФ вытекает невозможность принуждения к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Любое объединение, его структура и организационно-правовые формы управления должны быть основаны на добровольном волеизъявлении и, следовательно, на добровольном членстве. А по смыслу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ права собственности не может быть поставлено в зависимость от членства в кооперативе.

Эти положения распространяются и на гаражные автокооперативы (ГСК).

Между тем, многие владельцы гаражных боксов знают о том, что, даже не пребывая в кооперативе и независимо от того, являются ли они собственниками гаражей или нет, они все равно должны участвовать в содержании всего гаражного комплекса, в котором находится их гаражный бокс, т.е. одинаково со всеми оплачивать эксплуатационные взносы на вывоз ТБО, уборку и вывоз снега, чистку и ремонт дороги общего пользования, содержание общего имущества и т.д.

И это правильно, поскольку отсутствие членства в кооперативе не освобождает их от участия в расходах на содержание и эксплуатацию всего гаражного комплекса.

Кстати, это подтверждалось и сложившейся судебной практикой, в частности: апелляционными определениями Московского городского суда от 08 декабря 2015 г. N 33-46207/15, Московского городского суда от 26 июня 2015 г. N 33-15797/15 и т.д., поскольку собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества - гаражный бокс, который расположен в гаражном комплексе, где создан автокооператив, Уставом которого предусмотрено, что общее собрание вправе устанавливать размеры эксплуатационных взносов на содержание гаражного комплекса, взимаемых с собственников, в том числе не являющихся членами автокооператива, но осуществляющих пользование общим имуществом автокооператива.

Но в Чайковском муниципальном районе ситуация в корне изменилась.  

Решением мирового судьи судебного участка № 6 Чайковского судебного района Пермского края от 10 апреля 2017 г. установлено, что лицо, имеющее в собственности гараж на территории автокооператива, членом которого он не является, не может быть субъектом, на которого могут быть возложены обязанности члена кооператива по уплате какого-либо взносов. Если кооператив несет расходы по содержанию гаражного комплекса, в который входят принадлежащие лицам гаражи, то данные расходы по своей правовой природе являются убытками (ст. 15 ГК РФ), подлежащие взысканию пропорционально расходы по содержанию инфраструктуры кооператива. Как считает суд, аналогичная обязанность по несению бремени содержания общего имущества возлагается, на участников общей долевой собственности ст. 249 ГК РФ с той особенностью, что множественность лиц в данном правоотношении определяет соразмерность участия каждого из сособственников в несении бремени содержания общего имущества.

Другими словами, если гражданин не входит в состав кооператива (не вступил в члены кооператива, исключен из членов кооператива или выбыл по иным основаниям), то  кооператив должен (независимо от количества членов кооператива) сначала найти деньги (например: собрать их с оставшихся членов кооператива или взять кредит), понести расходы по содержанию гаражного комплекса в течение года, затем провести расчет пропорционально распределения расходов, обосновать и предъявить соответствующее требование лицам, не являющихся членами автокооператива, а если последние не согласятся возместить убытки (ст. 15 ГК РФ), то обратиться в суд, причем собрав с членов кооператива дополнительные денежные средства на судебные расходы.

Может быть, но с большими сомнениями, можно было бы согласиться с такой позицией суда, но на практике получилось так, что один из автокооперативов в г. Чайковский столкнулся с серьезной проблемой, связанной с этим судебным решением.

Члены этого кооператива, узнав о том, что собственники (владельцы), не являющиеся членами автокооператива, но осуществляющие пользование общим имуществом автокооператива, не могут являться субъектами, на которых могут быть возложены обязанности члена кооператива по уплате каких-либо взносов, руководствуясь ст. 30 Конституции Российской Федерации, практически 99% членов кооператива, уведомили председателя о выходе из кооператива и предупредили о том, что если даже в кооперативе останется один председатель, то он обязан продолжать содержать весь гаражный комплекс, как и прежде, независимо от источников получения денежных средств на эти расходы. Хоть за собственные средства.

Кстати теперь члены других автокооперативов в г. Чайковский начали аналогичные действия.

Но, на примере этого кооператива, согласно обоснованно составленной и утвержденной сметы, ежегодные расходы на содержание составляют в среднем около 300 000 рублей.

Если рассуждать логически, когда все члены кооператива выйдут из его состава и останется один председатель, то такую сумму он найти не сможет, следовательно, деятельность этого кооператива, который не имеет возможности собрать денежные средства на содержание гаражного комплекса, включая на соблюдение пожарной безопасности, санитарных норм и правил, других требований законодательства, будет приостановлена, а затем кооператив будет ликвидирован.

Получается государственная власть, в лице судебных органов, на основании таких решений, способствуют тому, чтобы гаражные кооперативы были ликвидированы?

А может быть, это решение суда распространить и на другие виды кооперативов, например на садоводческие, ЖСК и др.? Или пойти дальше по аналогии такого судебного решения?

Например, пусть управляющая компания фактически докажет свои собственные расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, а собственники на основании ст.ст. 15, 249 ГК РФ, будут соразмерно возмещать эти убытки. Почему бы нет?

Зачем платить наперед, если убытки УК не доказаны, ведь множественность лиц в таких правоотношениях должны определять соразмерность участия каждого из сособственников в несении бремени содержания общего имущества?

юрист Алексей Новиков

Источник информации: Чайковские.Новости


Комментарии (16)

А что решение мирового судьи уч.№ 6 окончательное? Этот бред можно и обжаловать.
новикова поддерживаю. великолепный юрист.
Алексею Новикову. rnГараж перешел в собственность с 10 летней неоплатой. Вопрос:Порядок погашения задолженности (за какой срок и формирование суммы задолжености) rnПонимаю, что не формат, буду рад получить ответ, и не только я

Добавить комментарийВсе комментарии

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ

Популярные новости

В Большом Букоре во время ураганного ветра дотла сгорели 3 дома

В Большом Букоре во время ураганного ветра дотла сгорели 3 дома

Накануне в с. Большой Букор Чайковского района во время пожара сгорели 2 частных дома и еще половина двухквартирного дома со всеми надворными постройками. Лишились крова три семьи.

Ср 16 мая 2018, 12:57
Комментариев: 2

Фотофакт: В сквере Веры «вырос» «Одуванчик»

Фотофакт: В сквере Веры «вырос» «Одуванчик»

Небольшой фонтан, расположенный в сквере у Пенсионного фонда, преобразился. Теперь в центре треугольного водоема «распустился» Одуванчик. 

Пт 04 мая 2018, 12:28
Комментариев: 4

Асфальт на Советской смывает талая вода

Асфальт на Советской смывает талая вода

Давно ли строители ремонтировали дорогу по ул. Советская в Чайковском? Помнится, новый асфальт положили не далее как летом 2016-го, а затем по гарантийным обязательствам в 2017 году к чемпионату мира по летнему биатлону подрядчиков обязали починить одну из полос движения от ул. Азина до Пожарного депо, т.к. та преждевременно вышла из строя. Как говорится, и года не прошло. 

Вт 08 мая 2018, 12:07
Комментариев: 23

Стою на полустаночке, смотрю рекламу в рамочке...

Стою на полустаночке, смотрю рекламу в рамочке...

По данным логотип чайковские.рф, общественным транспортом в г. Чайковский пользуется сегодня треть проживающего здесь населения. В городе более 90 остановок на всех маршрутах движения городского общественного транспорта. А это значит, аудитория, читающая размещенную на них рекламную информацию, весьма внушительна.

Пт 27 апреля 2018, 10:03
Комментариев: 14

Фоторепортаж: Первомайское шествие «Подари радость людям» по-чайковски

Фоторепортаж: Первомайское шествие «Подари радость людям» по-чайковски

В день Весны и Труда в Чайковском состоялось праздничное первомайское шествие, которое в этом году было посвящено добровольцам и волонтёрам.

Ср 02 мая 2018, 20:00
Комментариев: 7

Фотофакт: В Чайковском упал остановочный павильон

Фотофакт: В Чайковском упал остановочный павильон

Вчера, 22 апреля, на площади Терешковой был обнаружен повалившийся остановочный комплекс. Примечательно, что годом ранее точно такой же павильон «сдуло» на площади П. И. Чайковского.

Пн 23 апреля 2018, 13:21
Комментариев: 14

Выходные в Чайковском: «Сельскохозяйственная ярмарка» или «Авткросс»?

Выходные в Чайковском: «Сельскохозяйственная ярмарка» или «Авткросс»?

Портал подготовил очередной обзор мероприятий, которые можно будет посетить в праздничные длинные выходные, с 4 по 6 мая 2018 года.

Чт 03 мая 2018, 14:30
Комментариев: 0

«Письмо водителю» от чайковских школьников

«Письмо водителю» от чайковских школьников

Сотрудниками Госавтоинспекции совместно с представителем общественного совета при Отделе МВД России по Чайковскому району и учениками 2 класса СОШ №10 проведена традиционная акция «Письмо водителю». 

Пт 27 апреля 2018, 11:18
Комментариев: 1

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ

В Чайковском арендаторы пытаются присвоить земельные участки для многодетных

Земли, расположенные между микрорайонами «Завьяловский» и «Завокзальный» в Чайковском, предназначенные для многодетных семей, пытаются присвоить арендаторы коттеджного поселка «Солнечный город» Артем Гражданкин, Татьяна Инкина и Андрей Фоминых. Срок аренды земли у них закончился, а «город» на ней так и не появился.

Ср 16 мая 2018, 10:38
Комментариев: 47

В Большом Букоре во время ураганного ветра дотла сгорели 3 дома

Накануне в с. Большой Букор Чайковского района во время пожара сгорели 2 частных дома и еще половина двухквартирного дома со всеми надворными постройками. Лишились крова три семьи.

Ср 16 мая 2018, 12:57
Комментариев: 2

Алексей Третьяков намерен восстановиться на посту главы города Чайковский

Отстраненный Думой Чайковского городского поселения с поста главы города Алексей Третьяков подал апелляционную жалобу в Пермский краевой суд. Он не согласен с решением Чайковского горсуда и намерен восстановиться в должности. 

Пт 18 мая 2018, 16:39
Комментариев: 26

Какой должна быть идеальная жена

Почему женщины несчастливы в семейной жизни? Обычно во всех бедах они обвиняют мужчин. логотип чайковские.рф предлагают вниманию читателей 7 заповедей идеальной жены, написанные женщиной. Автор Галина Браткова предлагает перестать критиковать мужчин и жаловаться, а стать мудрее, исправить ситуацию, начав с себя.

Вт 31 мая 2016, 15:05
Комментариев: 18

Чайковские.НОВОСТИ оперативно сообщают последние новости в г. Чайковский и другие важные события в Чайковском муниципальном районе и городе.

 18+ 

Пользовательское соглашениеСоглашение о конфиденциальности информации

Сетевое издание "Чайковские.рф". Зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-56572 от 26.12.2013 г. Учредитель и издатель ООО "Мегаарт".
Адрес редакции: 617760, Россия, Пермский край, город Чайковский, ул. Ленина, д. 45 оф. 54. Телефон редакции: +7 (34241) 22 345.
Адрес учредителя: 617760, Россия, Пермский край, город Чайковский, ул. Ленина, д. 45 оф. 54. Телефон: +7 (34241) 22 400.

Распространяется бесплатно. Редакция не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях и сообщениях пользователей сайта. Редакция не предоставляет справочной информации. Материалы обозначенные символом PR распространяются на платной основе.

©2013 Чайковские.рф
Перепечатка материалов допускается с разрешения редакции с обязательным указанием прямой ссылки на сайт chaikovskie.ru