Крах автокооперативов неизбежен?

Члены одного из автокооперативов в Чайковском заявили о выходе из кооператива и предупредили председателя о том, что он обязан продолжать содержать весь гаражный комплекс, независимо от финансовых источников на эти расходы. Такой прецедент возник после решения мирового судьи. Юрист Алексей Новиков предоставил логотип чайковские.рф свои суждения на эту тему.

Крах автокооперативов неизбежен?
Вт 02 мая 2017, 12:04

Фото: nedvigist.ru


Из смысла и содержания ч. 2 ст. 30 Конституции РФ вытекает невозможность принуждения к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Любое объединение, его структура и организационно-правовые формы управления должны быть основаны на добровольном волеизъявлении и, следовательно, на добровольном членстве. А по смыслу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ права собственности не может быть поставлено в зависимость от членства в кооперативе.

Эти положения распространяются и на гаражные автокооперативы (ГСК).

Между тем, многие владельцы гаражных боксов знают о том, что, даже не пребывая в кооперативе и независимо от того, являются ли они собственниками гаражей или нет, они все равно должны участвовать в содержании всего гаражного комплекса, в котором находится их гаражный бокс, т.е. одинаково со всеми оплачивать эксплуатационные взносы на вывоз ТБО, уборку и вывоз снега, чистку и ремонт дороги общего пользования, содержание общего имущества и т.д.

И это правильно, поскольку отсутствие членства в кооперативе не освобождает их от участия в расходах на содержание и эксплуатацию всего гаражного комплекса.

Кстати, это подтверждалось и сложившейся судебной практикой, в частности: апелляционными определениями Московского городского суда от 08 декабря 2015 г. N 33-46207/15, Московского городского суда от 26 июня 2015 г. N 33-15797/15 и т.д., поскольку собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества - гаражный бокс, который расположен в гаражном комплексе, где создан автокооператив, Уставом которого предусмотрено, что общее собрание вправе устанавливать размеры эксплуатационных взносов на содержание гаражного комплекса, взимаемых с собственников, в том числе не являющихся членами автокооператива, но осуществляющих пользование общим имуществом автокооператива.

Но в Чайковском муниципальном районе ситуация в корне изменилась.  

Решением мирового судьи судебного участка № 6 Чайковского судебного района Пермского края от 10 апреля 2017 г. установлено, что лицо, имеющее в собственности гараж на территории автокооператива, членом которого он не является, не может быть субъектом, на которого могут быть возложены обязанности члена кооператива по уплате какого-либо взносов. Если кооператив несет расходы по содержанию гаражного комплекса, в который входят принадлежащие лицам гаражи, то данные расходы по своей правовой природе являются убытками (ст. 15 ГК РФ), подлежащие взысканию пропорционально расходы по содержанию инфраструктуры кооператива. Как считает суд, аналогичная обязанность по несению бремени содержания общего имущества возлагается, на участников общей долевой собственности ст. 249 ГК РФ с той особенностью, что множественность лиц в данном правоотношении определяет соразмерность участия каждого из сособственников в несении бремени содержания общего имущества.

Другими словами, если гражданин не входит в состав кооператива (не вступил в члены кооператива, исключен из членов кооператива или выбыл по иным основаниям), то  кооператив должен (независимо от количества членов кооператива) сначала найти деньги (например: собрать их с оставшихся членов кооператива или взять кредит), понести расходы по содержанию гаражного комплекса в течение года, затем провести расчет пропорционально распределения расходов, обосновать и предъявить соответствующее требование лицам, не являющихся членами автокооператива, а если последние не согласятся возместить убытки (ст. 15 ГК РФ), то обратиться в суд, причем собрав с членов кооператива дополнительные денежные средства на судебные расходы.

Может быть, но с большими сомнениями, можно было бы согласиться с такой позицией суда, но на практике получилось так, что один из автокооперативов в г. Чайковский столкнулся с серьезной проблемой, связанной с этим судебным решением.

Члены этого кооператива, узнав о том, что собственники (владельцы), не являющиеся членами автокооператива, но осуществляющие пользование общим имуществом автокооператива, не могут являться субъектами, на которых могут быть возложены обязанности члена кооператива по уплате каких-либо взносов, руководствуясь ст. 30 Конституции Российской Федерации, практически 99% членов кооператива, уведомили председателя о выходе из кооператива и предупредили о том, что если даже в кооперативе останется один председатель, то он обязан продолжать содержать весь гаражный комплекс, как и прежде, независимо от источников получения денежных средств на эти расходы. Хоть за собственные средства.

Кстати теперь члены других автокооперативов в г. Чайковский начали аналогичные действия.

Но, на примере этого кооператива, согласно обоснованно составленной и утвержденной сметы, ежегодные расходы на содержание составляют в среднем около 300 000 рублей.

Если рассуждать логически, когда все члены кооператива выйдут из его состава и останется один председатель, то такую сумму он найти не сможет, следовательно, деятельность этого кооператива, который не имеет возможности собрать денежные средства на содержание гаражного комплекса, включая на соблюдение пожарной безопасности, санитарных норм и правил, других требований законодательства, будет приостановлена, а затем кооператив будет ликвидирован.

Получается государственная власть, в лице судебных органов, на основании таких решений, способствуют тому, чтобы гаражные кооперативы были ликвидированы?

А может быть, это решение суда распространить и на другие виды кооперативов, например на садоводческие, ЖСК и др.? Или пойти дальше по аналогии такого судебного решения?

Например, пусть управляющая компания фактически докажет свои собственные расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, а собственники на основании ст.ст. 15, 249 ГК РФ, будут соразмерно возмещать эти убытки. Почему бы нет?

Зачем платить наперед, если убытки УК не доказаны, ведь множественность лиц в таких правоотношениях должны определять соразмерность участия каждого из сособственников в несении бремени содержания общего имущества?

юрист Алексей Новиков

Источник информации: Чайковские.Новости


Комментарии (16)

А что решение мирового судьи уч.№ 6 окончательное? Этот бред можно и обжаловать.
новикова поддерживаю. великолепный юрист.
Алексею Новикову. rnГараж перешел в собственность с 10 летней неоплатой. Вопрос:Порядок погашения задолженности (за какой срок и формирование суммы задолжености) rnПонимаю, что не формат, буду рад получить ответ, и не только я

Добавить комментарийВсе комментарии

Здание у переезда в «Завокзальный» «ужмут» и перепрофилируют

Здание у переезда в «Завокзальный» «ужмут» и перепрофилируют

Новое здание, изначально планируемое как торговый центр, у железнодорожного переезда в микрорайон «Завокзальный» в Чайковском переделают. В дальнейшем владелец должен изменить назначение строения, сообщили логотип чайковские.рф в горадминистрации.

Ср 27 декабря 2017, 14:34
Комментариев: 25

Мутные воды «коммунальной водокачки» захлестнули Чайковский

Мутные воды «коммунальной водокачки» захлестнули Чайковский

Энергетики подали очередное исковое заявление в суд на банкротство МУП «Водоканал». Предыдущие попытки желающих обанкротить коммунальное предприятие жизнеобеспечения не увенчались успехом. Никакой другой выгоды, кроме как коммерческой, в этой затее нет. Между тем, список кредиторов уже пополнился вторым претендентом на возвращение собственных заемных средств.

Ср 10 января 2018, 16:47
Комментариев: 48

Аркадий Непряхин: «Только целеустремлённым, напористым и трудолюбивым сопутствует удача и улыбается фортуна»

Аркадий Непряхин: «Только целеустремлённым, напористым и трудолюбивым сопутствует удача и улыбается фортуна»

Депутат Законодательного собрания Пермского края поздравляет жителей г. Чайковский и Чайковского района с Новым 2018 годом и Рождеством!

Пт 29 декабря 2017, 15:16
Комментариев: 0

Новогодние каникулы в Чайковском: куда пойти?

Новогодние каникулы в Чайковском: куда пойти?

Впереди длинные выходные - с 30 декабря 2017 по 8 января 2018 года. Чем заняться в новогодние каникулы? Какие мероприятия пройдут в Чайковском в праздники? Читайте далее.

Пт 29 декабря 2017, 10:30
Комментариев: 0

«Это вы продаете?» или «Как лишиться денег по смс»

«Это вы продаете?» или «Как лишиться денег по смс»

В последнее время еженедельно Отделом МВД России по Чайковскому району разъясняются случаи мошенничества, когда жители Чайковского лишаются своих денежных средств. Так, на прошедшей неделе женщина лишилась трех тысяч рублей, пройдя по ссылке, пришедшей в смс.

Вт 19 декабря 2017, 10:17
Комментариев: 0

В январе в Чайковском закрывается дорога «мкр. Заринский – Объездная»

В январе в Чайковском закрывается дорога «мкр. Заринский – Объездная»

С 15 января 2018 года в Чайковском закрывается автомобильная дорога «мкр. Заринский – Объездная». Причина - ненормативное состояние дорожного полотна.

Пн 25 декабря 2017, 16:03
Комментариев: 21

В субботу ожидается похолодание

В субботу ожидается похолодание

Теплая погода, установившаяся в начале января в Чайковском, сменится непродолжительными морозами. 

Пт 05 января 2018, 12:57
Комментариев: 0

Разбойник в маске ограбил магазин

Разбойник в маске ограбил магазин

Молодой мужчина ворвался в магазин, и, угрожая пистолетом, забрал более четырех тысяч рублей. Далеко уйти с награбленным мужчине не удалось. Его задержали полицейские. 

Ср 10 января 2018, 13:07
Комментариев: 4

Земли «Рассвета» арестованы

Чайковский городской суд удовлетворил ходатайства следственных органов о наложении арестов на имущество, фигурирующее в уголовных делах в отношении экс-начальницы КУИ администрации Чайковского городского поселения Натальи Смышляевой.

Пт 12 января 2018, 10:48
Комментариев: 16

Где купаться на Крещение в Чайковском в 2018 году

По сложившейся традиции, ежегодно в Крещенский сочельник - в ночь с 18 на 19 января - чайковцы совершают один из самых главных обрядов праздника – купание в проруби. Где можно будет искупаться в 2018 году, читайте далее.

Пн 15 января 2018, 11:32
Комментариев: 0

В выходные в Чайковском районе ограничат движение транспорта

Ограничение движения транспорта на территории Ваньковского сельского поселения связано с проведением ралли «Прикамье-2018».

Пн 15 января 2018, 15:17
Комментариев: 0

Топ-7 продуктов, повышающих работоспособность

Вы когда-нибудь чувствовали себя вялыми, уставшими во время работы или даже отдыха? Скорее всего, Вашему организму не хватает энергетической подпитки. Получить необходимую энергию можно из продуктов питания. Каких именно, читайте далее.

Ср 27 августа 2014, 14:42
Комментариев: 1

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ

Все новости

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

Все новости

Опросы

Какой у вас цвет волос?







Реклама

Чайковские.НОВОСТИ оперативно сообщают последние новости в г. Чайковский и другие важные события в Чайковском муниципальном районе и городе.

 18+ 

Пользовательское соглашениеСоглашение о конфиденциальности информации

Сетевое издание "Чайковские.рф". Зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-56572 от 26.12.2013 г. Учредитель и издатель ООО "Мегаарт".
Адрес редакции: 617760, Россия, Пермский край, город Чайковский, ул. Ленина, д. 45 оф. 54. Телефон редакции: +7 (34241) 22 345.
Адрес учредителя: 617760, Россия, Пермский край, город Чайковский, ул. Ленина, д. 45 оф. 54. Телефон: +7 (34241) 22 400.

Распространяется бесплатно. Редакция не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях и сообщениях пользователей сайта. Редакция не предоставляет справочной информации. Материалы обозначенные символом PR распространяются на платной основе.

©2013 Чайковские.рф
При копировании информации обязательно указание прямой ссылки на сайт http://chaikovskie.ru