Крах автокооперативов неизбежен?

Члены одного из автокооперативов в Чайковском заявили о выходе из кооператива и предупредили председателя о том, что он обязан продолжать содержать весь гаражный комплекс, независимо от финансовых источников на эти расходы. Такой прецедент возник после решения мирового судьи. Юрист Алексей Новиков предоставил логотип чайковские.рф свои суждения на эту тему.

Крах автокооперативов неизбежен?
Вт 02 мая 2017, 12:04

Фото: nedvigist.ru


Из смысла и содержания ч. 2 ст. 30 Конституции РФ вытекает невозможность принуждения к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Любое объединение, его структура и организационно-правовые формы управления должны быть основаны на добровольном волеизъявлении и, следовательно, на добровольном членстве. А по смыслу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ права собственности не может быть поставлено в зависимость от членства в кооперативе.

Эти положения распространяются и на гаражные автокооперативы (ГСК).

Между тем, многие владельцы гаражных боксов знают о том, что, даже не пребывая в кооперативе и независимо от того, являются ли они собственниками гаражей или нет, они все равно должны участвовать в содержании всего гаражного комплекса, в котором находится их гаражный бокс, т.е. одинаково со всеми оплачивать эксплуатационные взносы на вывоз ТБО, уборку и вывоз снега, чистку и ремонт дороги общего пользования, содержание общего имущества и т.д.

И это правильно, поскольку отсутствие членства в кооперативе не освобождает их от участия в расходах на содержание и эксплуатацию всего гаражного комплекса.

Кстати, это подтверждалось и сложившейся судебной практикой, в частности: апелляционными определениями Московского городского суда от 08 декабря 2015 г. N 33-46207/15, Московского городского суда от 26 июня 2015 г. N 33-15797/15 и т.д., поскольку собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества - гаражный бокс, который расположен в гаражном комплексе, где создан автокооператив, Уставом которого предусмотрено, что общее собрание вправе устанавливать размеры эксплуатационных взносов на содержание гаражного комплекса, взимаемых с собственников, в том числе не являющихся членами автокооператива, но осуществляющих пользование общим имуществом автокооператива.

Но в Чайковском муниципальном районе ситуация в корне изменилась.  

Решением мирового судьи судебного участка № 6 Чайковского судебного района Пермского края от 10 апреля 2017 г. установлено, что лицо, имеющее в собственности гараж на территории автокооператива, членом которого он не является, не может быть субъектом, на которого могут быть возложены обязанности члена кооператива по уплате какого-либо взносов. Если кооператив несет расходы по содержанию гаражного комплекса, в который входят принадлежащие лицам гаражи, то данные расходы по своей правовой природе являются убытками (ст. 15 ГК РФ), подлежащие взысканию пропорционально расходы по содержанию инфраструктуры кооператива. Как считает суд, аналогичная обязанность по несению бремени содержания общего имущества возлагается, на участников общей долевой собственности ст. 249 ГК РФ с той особенностью, что множественность лиц в данном правоотношении определяет соразмерность участия каждого из сособственников в несении бремени содержания общего имущества.

Другими словами, если гражданин не входит в состав кооператива (не вступил в члены кооператива, исключен из членов кооператива или выбыл по иным основаниям), то  кооператив должен (независимо от количества членов кооператива) сначала найти деньги (например: собрать их с оставшихся членов кооператива или взять кредит), понести расходы по содержанию гаражного комплекса в течение года, затем провести расчет пропорционально распределения расходов, обосновать и предъявить соответствующее требование лицам, не являющихся членами автокооператива, а если последние не согласятся возместить убытки (ст. 15 ГК РФ), то обратиться в суд, причем собрав с членов кооператива дополнительные денежные средства на судебные расходы.

Может быть, но с большими сомнениями, можно было бы согласиться с такой позицией суда, но на практике получилось так, что один из автокооперативов в г. Чайковский столкнулся с серьезной проблемой, связанной с этим судебным решением.

Члены этого кооператива, узнав о том, что собственники (владельцы), не являющиеся членами автокооператива, но осуществляющие пользование общим имуществом автокооператива, не могут являться субъектами, на которых могут быть возложены обязанности члена кооператива по уплате каких-либо взносов, руководствуясь ст. 30 Конституции Российской Федерации, практически 99% членов кооператива, уведомили председателя о выходе из кооператива и предупредили о том, что если даже в кооперативе останется один председатель, то он обязан продолжать содержать весь гаражный комплекс, как и прежде, независимо от источников получения денежных средств на эти расходы. Хоть за собственные средства.

Кстати теперь члены других автокооперативов в г. Чайковский начали аналогичные действия.

Но, на примере этого кооператива, согласно обоснованно составленной и утвержденной сметы, ежегодные расходы на содержание составляют в среднем около 300 000 рублей.

Если рассуждать логически, когда все члены кооператива выйдут из его состава и останется один председатель, то такую сумму он найти не сможет, следовательно, деятельность этого кооператива, который не имеет возможности собрать денежные средства на содержание гаражного комплекса, включая на соблюдение пожарной безопасности, санитарных норм и правил, других требований законодательства, будет приостановлена, а затем кооператив будет ликвидирован.

Получается государственная власть, в лице судебных органов, на основании таких решений, способствуют тому, чтобы гаражные кооперативы были ликвидированы?

А может быть, это решение суда распространить и на другие виды кооперативов, например на садоводческие, ЖСК и др.? Или пойти дальше по аналогии такого судебного решения?

Например, пусть управляющая компания фактически докажет свои собственные расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, а собственники на основании ст.ст. 15, 249 ГК РФ, будут соразмерно возмещать эти убытки. Почему бы нет?

Зачем платить наперед, если убытки УК не доказаны, ведь множественность лиц в таких правоотношениях должны определять соразмерность участия каждого из сособственников в несении бремени содержания общего имущества?

юрист Алексей Новиков

Источник информации: Чайковские.Новости


Комментарии (16)

А что решение мирового судьи уч.№ 6 окончательное? Этот бред можно и обжаловать.
новикова поддерживаю. великолепный юрист.
Алексею Новикову. rnГараж перешел в собственность с 10 летней неоплатой. Вопрос:Порядок погашения задолженности (за какой срок и формирование суммы задолжености) rnПонимаю, что не формат, буду рад получить ответ, и не только я

Добавить комментарийВсе комментарии

Первомай-2017 в Чайковском: как это было

Первомай-2017 в Чайковском: как это было

Первомай — Праздник весны и труда, День труда, День весны, День международной солидарности трудящихся — отмечается в 142 странах мира 1 мая или в первый понедельник мая. 1 мая в Чайковском, как и на территории всей России, состоялось традиционное первомайское шествие. Портал логотип чайковские.рф спешит поделиться фотографиями с этого грандиозного события.

Вт 02 мая 2017, 16:18
Комментариев: 6

Выходные в Чайковском: Парад Победы или автокросс?

Выходные в Чайковском: Парад Победы или автокросс?

Впереди четырехдневные праздничные выходные. логотип чайковские.рф подготовил очередной обзор мероприятий, которые можно будет посетить с 5 по 9 мая 2017 года.

Пт 05 мая 2017, 11:02
Комментариев: 0

Причины отставки Артема Гражданкина

Причины отставки Артема Гражданкина

На фоне прошедших увольнений сразу нескольких директоров МУПов Чайковского района, которые местная общественность будто бы и не заметила, отставка руководителя МАУ «СК «Темп» Артема Гражданкина вызвала буквально шквал негодования среди горожан. Более сотни человек подписали петицию о восстановлении его в должности, а официальное СМИ районной администрации – газета «Огни Камы» – опубликовало большую статью в защиту Артема Анатольевича, целиком состоящую из мнений известных в городе людей. Так ли незаслуженно «обидели такого хорошего человека», логотип чайковские.рф попробуют разобраться.

Пт 12 мая 2017, 15:19
Комментариев: 116

В Чайковском 4-летней девочке собака обезобразила лицо

В Чайковском 4-летней девочке собака обезобразила лицо

Теперь малышке требуется несколько пластических операций. Страховая компания готова оплатить лишь первую из них, на дальнейшее лечение, по оценкам врачей из московской клиники, потребуется 250 тысяч рублей.

Ср 17 мая 2017, 11:04
Комментариев: 3

Холода возвращаются

Холода возвращаются

Самыми холодными днями в Чайковском станут 22 и 23 мая.

Пт 19 мая 2017, 12:55
Комментариев: 0

Отопительный сезон в Чайковском продлен

Отопительный сезон в Чайковском продлен

Постановлением главы города в Чайковском отопительный сезон продлен до 18 мая.

Пт 12 мая 2017, 14:04
Комментариев: 2

Жители Чайковского могут обменять бумажный полис ОМС на электронный

Жители Чайковского могут обменять бумажный полис ОМС на электронный

В Пермском крае возобновили выдачу электронных полисов ОМС. Получить пластиковую карту можно в специализированном пункте выдачи.

Вт 16 мая 2017, 16:15
Комментариев: 2

Вероятность теплого лета выше, чем холодного

Вероятность теплого лета выше, чем холодного

Инженер ГИС-центра ПГНИУ Андрей Шихов сделал отдаленный прогноз на лето. По его мнению, воздушные массы с Северного полюса скоро изменят направление движения. 

Ср 17 мая 2017, 16:06
Комментариев: 6

Холода возвращаются

Самыми холодными днями в Чайковском станут 22 и 23 мая.

Пт 19 мая 2017, 12:55
Комментариев: 0

Чайковские банки снижают ставки по ипотечному кредитованию

Программа господдержки ипотеки завершена, несмотря на обещания правительства РФ ее продолжить. Однако чайковцам паниковать не надо, банки сегодня предлагают довольно выгодные условия ипотечного кредитования для покупки квартиры. Да и строительные организации готовы идти на существенные уступки, чтобы не допустить просадки в продажах жилья.

Пн 22 мая 2017, 13:03
Комментариев: 2

Сбербанк представил в Чайковском инновационную систему оплаты школьного питания «Ладошки»

18 мая 2017 года в Пермском крае стартовал проект Сбербанка «Ладошки». Уникальные терминалы безналичной оплаты питания школьников были представлены в г. Чайковский в стенах средней школы №7.

Пт 19 мая 2017, 15:00
Комментариев: 7

Мастер массового и быстрого перевоспитания

В 2016 году исполняется 80 лет «Педагогической поэме» Антона Макаренко, гениального советского воспитателя, который стал одним из лучших педагогов в мире. 

Вт 20 сентября 2016, 13:42
Комментариев: 0

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ

Все новости

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

Все новости

Опросы

Какой у вас цвет волос?







Реклама

Чайковские.НОВОСТИ оперативно сообщают последние новости в г. Чайковский и другие важные события в Чайковском муниципальном районе и городе.

 18+ 

Сетевое издание "Чайковские.рф". Зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-56572 от 26.12.2013 г. Учредитель и издатель ООО "Мегаарт".
Адрес редакции: 617760, Россия, Пермский край, город Чайковский, ул. Ленина, д. 45 оф. 54. Телефон редакции: +7 (34241) 22 345.
Адрес учредителя: 617760, Россия, Пермский край, город Чайковский, ул. Ленина, д. 45 оф. 54. Телефон: +7 (34241) 22 400.

Распространяется бесплатно. Редакция не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях и сообщениях пользователей сайта. Редакция не предоставляет справочной информации. Материалы обозначенные символом PR распространяются на платной основе.

©2013 Чайковские.рф
При копировании информации обязательно указание прямой ссылки на сайт http://chaikovskie.ru