14:04 Дмитрий Махонин поручил к 2030 году создать в Прикамье инфраструктуру для отрасли кинопроизводства

13:13 В Чайковском округе вводится особый противопожарный режим

12:03 В Пермь приедет поезд Минобороны России «Сила в правде»1

11:00 В Чайковском выявили самых талантливых юных экскурсоводов

09:55 Чайковская команда «Ветераны спорта» стала лучшей в плавании1

09:20 Новый театр (учебный) приглашает на спектакль

16:30 В Чайковском округе стартовал сезон субботников5

15:22 Свалку в Фоках ликвидируют до конца года

14:16 В «Шкатулке композитора» объявлены претенденты на Оскар

13:18 Всей семьёй по закулисью!

12:19 Чайковский тренер отмечен Федерацией хоккея Пермского края

10:32 Две двойни родилось в Чайковском в апреле

Все новости

Опросы

•	Реклама на остановочных павильонах

•	Реклама на билбордах в Чайковском

•	Бессмертный полк Чайковского района

Что в Чернушке хорошо, в Чайковском и того нет…

Корреспондент побывал на стройплощадках в г. Чернушка Пермского края, где к сдаче готовят жилые дома для переселенцев. Местные чиновники поделились опытом, как здесь строят жилье быстро и много.

Ср 07 июня 2017, 15:30

Фото: Чайковские.рф

Многие жители г. Чайковский, наверняка, еще помнят громкую эпопею со строительством по Школьному переулку двух многоквартирных (многострадальных – прим. ред.) домов для детей-сирот и переселенцев из ветхого и аварийного жилья. Подрядчиком была строительная компания из Чернушки – ООО «Парма строй комплект». Несколько раз сроки ввода в эксплуатацию этих домов откладывались, были проблемы с подключением инженерных сетей, газификацией, детской площадкой. Многократно тогда объект проверяли различные комиссии: от общественной до Министерской. Побывала на стройке и комиссия Фонда содействия реформированию ЖКХ.

Да и после въезда в новые квартиры переселенцы то и дело сталкиваются с проблемами: трещинами в поверхностной штукатурке, плохо работающими стеклопакетами, замерзающими зимой дверьми в подъездах.

Между тем в самой Чернушке строительство подобных трехэтажных многоквартирных объектов идет без особых проблем. За семь лет реализации региональной программы по переселению граждан из ветхого жилья в Чернушинском районе построено 49 таких домов площадью от 800 до 1500 кв. м, а это свыше 50 тыс. кв. м жилья, расселено 40,5 тыс. кв. м ветхого жилья, переселено почти 1100 семей.

С 2013 года с нуля создан микрорайон «Парковый» на 20 домов с полной инфраструктурой, в котором проживает 5 тыс. человек. Здесь построены бассейн, торговый центр, магазины. Пока нет только школы и детсада, но в перспективе будут и они.

В настоящее время готовится к заселению микрорайон «Западный» на 5 домов. В нем есть своя котельная, которая помимо домов питает еще пять объектов.

Всего на мероприятия по региональной программе переселения в Чернушке потрачено 1,5 млрд. руб., из которых около 200 млн. руб. – средства местного бюджета. Учитывая, что на территории проживает 34 тыс. жителей, город стал лидером в Пермском крае по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья.

Поэтому, будучи в Чернушке на экскурсии по новостройкам, корреспондент решил выяснить, как удается горадминистрации держать такие высокие темпы строительства и как чувствуют себя чернушане в новых домах?

Замглавы г. Чернушки по городской инфраструктуре и ЖКХ Андрей Драницын рассказал, что инвентаризацию ветхого и аварийного жилья администрация начинала еще в 2009 году, когда и в помине не было никаких государственных программ по переселению. Чиновники целый год ходили по кварталам, инспектировали дома, составляли акты и вносили в список все обветшалые строения, даже те, в которых еще вполне можно было жить. Так набралось около 200 домов! В краевой госжилинспекции (ГЖИ) тогда категорически потребовали уменьшить список, прессовали, угрожали банкротством, но в горадминистрации не сдались.

А уже через год на основании собранных данных Чернушка получила от Пермского края рекордную сумму на переселение.

В 2012 году была сформирована региональная пятилетняя программа по переселению из ветхого и аварийного жилья, которая действует и поныне. Финансируется она из федерального, регионального и местного бюджетов в примерном соотношении 50*40*10.

Правда, с 2012 года порядок признания домов аварийными сильно усложнился. При этом дома, разрешение на возведение которых было выдано до 1 января 2016 года, не подлежат экспертизе проекта и госстройнадзору. Единственное, что прописано в конкурсной документации – капитальные стены, никакого дерева и сэндвич-панелей. Поэтому строят в Чернушке исключительно кирпичные дома с определенной жилплощадью и уровнем благоустройства.

Цикл строительства трехэтажных многоквартирных домов – от 8 до 11 месяцев. За это время городские чиновники успевают получить деньги, отыграть процедуры, разработать проекты, согласовать их с жителями, провести работу с переселенцами, построить дома и сдать. К слову, срок реализации каждой программы – 1 год: если деньги дают в текущем году, то их надо освоить до конца следующего.

- «Именно поэтому мы пошли по такому упрощенному пути, - объясняет Андрей Викторович. – Пятиэтажки – проблематичны. А наш город не многоэтажный, поэтому мы целые районы строим из вот таких трехэтажных домов».

Однако не все так гладко, как может показаться на первый взгляд. Вначале строительства чернушинская горадминистрация столкнулась с проблемой отопления новых домов. Дело в том, что по проектам, предоставленным пермскими проектировщиками, котельные устанавливались на крышах зданий. И вроде всем они хороши – экономия на коммунальных платежах существенная, обслуживание несложное, в квартирах тепло, но вот, кто их должен содержать – ресурсники или «управляйки», вопрос до сих пор открытый. Пришлось эту обязанность пока взять на себя МУПу.

Строить крышные котельные в Чернушке с той поры перестали и перешли на индивидуальные газовые котлы в каждом жилом помещении, что позволяет жителям экономить примерно 20 % на оплате счетов за отопление. Но такое решение добавило новую проблему – холодные полы в квартирах на первом этаже, поскольку в подвалах отсутствует тепловой контур. И вот с этой бедой каждый новосел сражается по-своему: кто делает за свой счет полы с подогревом, кто требует у администрации теплые подвалы.

По словам Драницына, в первое время заявляли о себе и различные строительные недоделки: текла кровля и подвалы,были проблемы с коммуникациями и внутренней отделкой помещений. Иногда застройщики клали кривые плинтусы и разноцветный линолеум, наперекос ставили двери и унитазы. И хотя подрядчики, в том числе, и тот, что работал в Чайковском, ни разу не отказали Чернушинской (да и нашей, – прим. ред.) администрации в гарантийном ремонте, было над чем задуматься.

Во время поездки корреспондента по новостройкам «бросились в глаза» установленные в новых дворах Чернушки детские площадки, напомнившие далекую советскую действительность. Подобные застройщик пытался соорудить и в Чайковском, что вызвало неприятные отзывы чайковских жителей – площадки пришлось демонтировать и заменить на современные. А вот у наших соседей они вполне прижились. Единственное, о чем попросили во время визита местного чиновника переселенцы – убрать камни из-под качелей, чтобы избежать трагедии во время падения детей. Как говорится, кому жемчуг, кому сахар…

Тем не менее, как сообщил начальник комитета по инфраструктуре городского хозяйства Чайковского городского поселения Константин Оглезнев, из-за нарушения по контракту сроков сдачи объектов в эксплуатацию и качества строительства застройщик, возводивший жилые дома по Школьному переулку в Чайковском и еще ряде территорий Пермского края (Добрянке, Лысьве и других), внесен в реестр недобросовестных подрядчиков и теперь не имеет права заключать договоры с органами государственной власти.

Подобных примеров в крае достаточно. По заверениям замглавы г. Чернушки по городской инфраструктуре и ЖКХ Андрея Драницына, около 20% его рабочего времени уходит на программу по переселению, в том числе на исполнение гарантийных обязательств. И все же положительных моментов больше. В настоящее время на территории Чернушинского района трудятся 6 застройщиков, вначале их было 2. Все они местные и хорошо известны здешней администрации.

- «Хочу сказать одну крамольную мысль: застройщик на 100% сам не строит. От заказчика зависит даже больше, чем от застройщика. И если администрации занимают такую позицию – ты застройщик, мы тебе платим деньги, делай что хочешь, но дома вовремя сдай, – то и получают в итоге Лысьву, Чайковский, Добрянку и еще ряд территорий. У нас тот же самый застройщик работает более 6 лет, взаимодействие с ним мы уже отточили. За это время он построил в Чернушке около 15 домов. Безусловно, проблемы бывают– стройка есть стройка. Но у нас четко прописан гарантийный срок на возводимые дома – 5 лет. И муниципалитет строго спрашивает с застройщика, но при этом и помогает ему решать вопросы, а не ставит палки в колеса. Одним словом, держим руку на пульсе у подрядчика, ну и в кармане,конечно, тоже».

После ввода в эксплуатацию муниципалитет выкупает дома у застройщика. Помимо социальных квартир (их 95%) есть и коммерческое жилье, которое застройщик выставляет на продажу.Стоимость квадратного метра устанавливает правительство Пермского края. В рамках краевой программы – это 36 тыс. руб./кв. м, но часть денег застройщики инвестируют обратно, поэтому реально до них доходит 31 тыс. руб./кв. м.

Застройка комплексная, она включает асфальтирование пешеходных дорожек, дворовых проездов и парковочных мест, обустройство газонов, детских иконтейнерных площадок. Все это выполняют исключительно на средства застройщика и муниципального контракта. Никаких дополнительных денег на благоустройство этих территорий бюджет не выделяет.

- «Вообще строить жилье несложно, я возвожу уже не первый дом, т.к. 40 лет работаю в строительстве, - поделился с наблюдениями представитель застройщика, прораб Александр Нечаев. – Но для переселенцев возводить дома – это отдельная тема. Порой люди заселяются из таких условий, где туалет и баня были на улице, и жильцы даже не знают, как пользоваться кухнями, санузлами и приборами учета. Говорят, что у них нет воды, при этом забывают открыть краны. Кого-то не устраивает планировка, и мы всегда идем навстречу– кое-где даже ломали и переделывали перегородки. Контингент весьма проблематичный – скорая и полиция отсюда почти не уезжают».

Помимо социальных проблем переселенцев застройщики решают и технические. Иногда людей переселяют из таких бараков, где площадь помещения в квартирах составляет 8-9 квадратных метров. Но строить жилье меньше 12 кв. метров и при этом предусмотреть в нем отдельный вход, кухню и санузел в принципе не реально. Для того, чтобы выйти из положения, в Чернушке проектируют квартиры-студии, где кухня объединена с комнатой. Их площадь может варьировать от 12 до 30 кв. м. Квартиры полностью с чистовой отделкой, везде установлены стеклопакеты и счетчики.

Двухкомнатные квартиры бывают площадью от 39 до 50 «квадратов», трехкомнатные – по 60-80. Из этажа в этаж в них сохраняется лишь размещение санузла, а планировка комнат может быть абсолютно разная, поскольку набор квартир нестандартный. Архитекторы просто плачут, когда проектируют это социальное жилье.

- «Квартира всего 25,6 кв. м и без балкона. А у меня трое детей, и даже вещи сушить негде», – возмущается одна из жительниц нового дома.

Как пояснил Андрей Драницын, это единственный новый дом без балконов. В него переселили людей из общежитий. Квартиры там очень маленькие и балконы в проект никак не вписывались.

- «Сейчас эта семья поменяла ветхое жилье на благоустроенное, а когда подойдет очередь, получит квартиру как многодетная. Мы бы рады сразу вселить их в квартиру необходимой площади, но не можем этого сделать вне очереди, ведь тогда придется подвигать других людей, а чем они хуже?»

Ежегодно на переселение чернушане тратят примерно 40-60 млн. руб. – это половина всего местного бюджета. 50% расходов ежегодно покрывает район, четверть инвестируют застройщики, и оставшиеся 25% выделяет город. Можно сказать, весь бюджет «стоит на коленях» ради того, чтобы в 21-м веке люди, все же, выбрались из бараков и трущоб и могли жить в отдельных благоустроенных квартирах.

- «Об одном только жалею, - говорит житель микрорайона «Парковый» Анатолий Некрасов, который 30 лет прожил в двухэтажных брусчатых домах,- огорода и бани теперь нет. И от природы далеко. А квартиры у нас хорошие. Мне поменяли «трешку» на «трешку», но я сделал перепланировку и получилась двухкомнатная квартира. Нам с сыном этого вполне достаточно».

Переселяя разом большое количество людей из бараков в Чернушке решают не только жилищную, но и множество социальных проблем, в том числе связанных с пьянством, антисанитарией, инфекционными болезнями и воспитанием детей.

Напомним, что программа по переселению граждан касается, в первую очередь, тех домов, которые признаны аварийными до 2012 года. Поэтому надо отдать должное чернушинской администрации, что в 2009 году она вовремя подсуетилась, тщательно подготовила список ветхих строений, причем с учетом перспективного старения, и теперь может позволить себе такое масштабное строительство.

Чего не скажешь про чайковских чиновников. За период действия программы возведенные в нашем городе дома для переселенцев можно по пальцам сосчитать. Было бы здорово, если бы наши власти взяли опыт чернушан на вооружение и, несмотря на не очень удачную попытку строительства жилья для переселенцев, не опустили руки, а закатали рукава, ведь брусчаток и бараков в Чайковском еще ох, как много.

Источник информации: Чайковские.Новости

Комментарии (26)

обычный расклад — поставили неопытного, чтобы вострику легче было его сковырнуть, вострика второй раз в городскую управу никто не выберет, а ему править ВСЕМ хочется ну мания у него такая. А третьяк сопротивляться стал и не уходит по своей воле, денежки его конечно подвели, но с кем не бывает. Н о не сдается воюет за свое место, милицейская закалка сказывается. Если б он сначала к народу прислушивался, а не к своим дружкам может по другому бы было в смысле лучше. А у него гордыня попёрла: кто вы, а кто Я. Вот и результат. Сейчас думать надо о городе и о районе, а они оба только о своих насиженных местах. Ну пройдут соревнования, ну срубят они оба бабло, а дальше что. НИ одному из них не интересно, что с дорогами будет, с которыми бес только и знает, что они с проезжей частью делают. Так и все остальные моменты на таком же уровне. То что на дороги накладывают, это вобще что?
До разговора о ветхих домах времени нет. Деньги уже потрачены? о чем с людьми говорить. Деньги государственные куда потратили, оба? Мы вас выбрали перед нами отчитываться надо, а не перед друзьями или как они у вас называются?

Пока третьяков в городе в этом городе ничего не будет. Если ктотне верит пусть проверит. Ну не дано человеку он даже не знает что делать, …

Наконец — депутатский корпус, который наверняка знает, где и как потрачены деньги выделенные на переселение из аварийного и ветхого жилья по распоряжению президента и правительства.
Депутат, ждем ответ.

Добавить комментарий Все комментарии