Как поясняет сайт knowrealty.ru, в собственность можно оформить только ту землю, к которой не имеют претензий соседи и власти и которой вы самовольно «завладели» более 15 лет назад. И это должна быть земля, примыкающая к уже имеющейся у вас в собственности участку. То есть нельзя просто отгородить себе кусок земли на понравившемся вам участке и назвать его своим. И площадь участка не должна превышать минимальный размер, установленный региональной администрацией.
Однако, бывают случаи, что такой размер не установлен. Тогда общая площадь земли, на которую вы претендуете, не должна превышать 10% от уже имеющейся у вас в собственности земли.
Чтобы земля официально стала вашей нужно провести комплексные кадастровые работы. То есть кадастровые инженеры должны определить и задокументировать сведения об интересующем вас, отправить эти данные в Росреестр, а он, в свою очередь, вынесет решение о корректировке границ и внесёт данные в свои списки.
Стоит напомнить, что границы используемого участка определяются по используемым природным объектам — сад, кустарники, деревья, и «объектам искусственного происхождения», то есть заборам, ограждениям и имеющимся на территории постройкам. Кадастровые инженеры всегда поймут, что садовод использует указанный участок уже длительное время, а не определил его пару дней назад.
