Предыстория
В декабре 2012 года по поручению губернатора Виктора Басаргина в Прикамье были введены предельные объемы по водоснабжению на общедомовые нужды (ОДН).
«Я встречался в приемных с людьми, которые приносили платежные документы по Перми. В платежке на общедомовые расходы включена горячая вода 1,5 куба и холодная — 6 с лишним кубов, соответственно водоотведение 7 с лишним кубов. Возникает вопрос, как у одной квартиры могут быть такие расходы на общедомовые нужды только по водоснабжению?» — отмечал в далеком 2012 году Виктор Басаргин. Именно тогда он и поручил краевому правительству разработать предельные нормативы на ОДН.
Опыт Прикамья оказался ценным, и в апреле 2013 года правительство РФ утвердило Постановление № 344, которое обязало устанавливать предельные нормативы расхода на ОДН по холодному, горячему водоснабжению и электроснабжению во всех регионах России.
Однако
Что мы видим сегодня?! В марте 2015 года жители нескольких микрорайонов города, обслуживаемых ЗАО «Городская управляющая компания», получили новые квитанции на оплату холодного водоснабжения и водоотведения за январь 2015 года. В них платежи предусмотрены напрямую сначала в МУП «Водоканал», затем в ОАО «Пермэнергосбыт», минуя ЗАО «Городская управляющая компания» и ОАО «КРЦ-Прикамье». Горожан взволновали цифры, которые значились в графе «Водоснабжение холодное ОДН». Минимальную сумму мы увидели в платежке за однокомнатную квартиру – более 3 кубометров, максимальную – в платежке за трехкомнатную квартиру – 9,5 кубов!
«Никто столько не тратит, – в один голос возмущаются жильцы дома №46 по ул. Ленина. – Уборщица у нас появляется раз в месяц, да и воду она берет не из подвала, а в квартирах на верхних этажах. Это просто безобразие!..»
Между тем, в законе имеется конкретная формула, по которой каждый гражданин в состоянии сам рассчитать, сколько он должен платить за ОДН.
Как рассчитать предельный объем
Формула для расчета объема на квартиру: Vодн = 0,09*K*Sкв/Sобщ.
Расшифруем: 0,09 – это постоянный коэффициент – норматив в кубометрах на 1 человека в месяц; К – количество зарегистрированных граждан в вашем доме (указано в платежке); Sкв – общая площадь вашей квартиры (указана в платежке); Sобщ – общая площадь всех жилых и нежилых помещений в вашем доме (указана в платежке).
Проведем расчет ОДН на холодную воду в той же двухкомнатной квартире площадью 41,1 кв.м, например, по адресу: ул. Ленина, 46.
Vодн = 0,09 * 41,1 * 378 / 4566,4 = 0,306 кубометров.
Эту цифру умножаем на стоимость 1 кубометра холодной воды: С = 0,306 * 17,11 = 5,24 руб.
Вот эту сумму должны были бы заплатить жильцы двухкомнатной квартиры, если бы у них в доме не было ОДПУ (общедомового прибора учета). Правда, в этом случае с 1 января 2015 года сумма должна увеличиваться на 10%. И с каждым полугодием до 2017 года она будет повышаться еще на 10%.
Если в доме стоит общедомовой прибор учета, то ОДН определяется как разница показаний ОДПУ и суммы показаний ИПУ (индивидуальных приборов учета), которая делится пропорционально на всех жителей. Например: показания ОДПУ – 624,5 кубометра холодной воды. Объем потребления во всех помещениях дома – 612 кубометров.
Vодн = (624,5 – 612) * 41,1 / 4566,4 = 0,112 кубометра.
Умножим их на стоимость воды: С = 0,112 * 17,11 = 1,91 руб.
Кстати, с 1 мая 2013 года в квитанциях на оплату ЖКУ не должна начисляться плата на общедомовые нужды по водоотведению.
Если в платежках объемы потребления ОДН намного выше, то старшим по дому вместе с представителями управляющих компаний необходимо провести анализ состояния внутридомовых сетей, проверить коллективный прибор учета, количество зарегистрированных граждан, сверить показания индивидуальных счетчиков в квартирах, где они установлены. Это работа управляющих компаний, с них надо и спрашивать. Но в нашем случае спрашивать не с кого – платежи идут напрямую в МУП «Водоканал». Туда мы и обратились за разъяснением. Кроме того, мы попросили прокомментировать ситуацию и представителей ОАО «Пермэнергосбыт». Первоначально встреча предполагалась трехсторонней, но в итоге энергетики от интервью отказались.
Сергей Карачинский, директор МУП «Водоканал», рассказал:
«В связи с огромными систематическими неплатежами со стороны управляющей компании, в частности, Городской УК, было принято совместное решение перейти на прямые платежи. В этом случае денежные средства от граждан будут поступать непосредственно на счета Водоканала, минуя управляющую компанию. А в качестве агента мы выбрали ОАО «Пермэнергосбыт» в связи с уже нашей задолженностью перед энергетиками. Прошу жителей относиться к этому спокойно и нормально. Многие горожане давно обращались к нам с просьбой перейти на прямые расчеты, т.к. понимали, что часть денег оседает в «управляйке» и до нас не доходит. Из управляющей компании нам были переданы все документы и, начиная с 1 января 2015 года, мы сами выставляем счета горожанам на оплату водоотведения и холодной воды, в том числе на ОДН».
К слову скажем, что в большинстве случаев, где образовано ТСЖ, жильцы берут воду даже на полив и при этом не получают грандиозных счетов за ОДН.
«Если у жильцов есть претензии к начислениям за ОДН по холодной воде и водоотведению, - продолжает Сергей Карачинский, - им надо обратиться к старшему по дому. Тот должен прийти в МУП «Водоканал» или ОАО «Пермэнергосбыт» и написать заявление от имени всех жителей дома о несогласии с начисленными суммами. Мы все проверим и при необходимости произведем перерасчет. Сегодня таких заявлений уже достаточно».
Мы попросили проверить и правильность начислений платы за ОДН жильцам дома №46 по ул. Ленина. Расчет был верным. В данном случае, дело не в расчетах, а в показаниях приборов учета, которые предоставила управляющая компания. Насколько точны сведения ЗАО «ГУК» и ОАО «Пермэнергосбыт» покажет проверка, которую обещал провести по этому объекту директор «Водоканала» совместно с УК и старшим по дому. Если ситуация не изменится, жильцы намерены обратиться в Прокуратуру.
P.S. Для сравнения: квитанция для помещения пл. 52,2 кв. м в доме №45 по ул. Ленина. Нормативы на ОДН по холодной воде составляют 0,193 куб. м. Ну и плата там соответственно – 3 руб. 30 коп. К слову сказать, обслуживает этот дом другая управляющая компания.
