В настоящее время цена на недвижимость растёт, а спрос на жильё увеличивается. Одновременно растёт и активность людей к обогащению в рамках криминальных способов бизнеса. В отличие от большинства граждан мошенники юридически более осведомлены и хорошо знают законодательство. Используя юридическую безграмотность граждан, мошенники заключают с ними сделки об отчуждении жилья на очень не выгодных для граждан условиях. Иногда граждане вообще лишаются своего жилья.
За годы рыночных отношений мошенничество в сфере недвижимости значительно видоизменилось и приобрело новые способы и виды обмана. Сегодня, по статистике, каждая 15-я сделка на рынке недвижимости имеет признаки мошенничества. Это объясняется прибылью указанного криминального промысла. Ведь одна стремительно и умело проведённая афера приносит доход, существенно превышающий все её затраты.
Анализ дел пострадавших от мошенничества на рынке недвижимости показывает, что незаконных схем достаточно много. Обобщенно можно представить их в виде трех больших групп:
1) в первую группу входят преступления, прямо и явно направленные на хищение чужого имущества и часто сопряженные с иными нарушениями закона, в том числе посягающие на общественную безопасность. К этой группе можно отнести обманные и насильственные действия, шантаж, угрозы и т.д. Можно сказать, что это «классическая» преступная схема, особенно часто применяемая в отношении одиноких, престарелых и социально незащищенных граждан. Сюда же можно отнести рейдерский захват объекта недвижимости посредством выкупа доли в праве собственности на него и «выживание» из нее других сособственников. Действия, включенные в первую группу, особенно общественно опасны, поскольку, помимо достижения цели хищения чужого имущества, зачастую угрожают жизни и здоровью человека;
2) вторую группу можно назвать «замаскированными преступлениями», поскольку такие действия, по сути, грубо нарушают закон, но замаскированы под какую-либо законную схему. К ним можно отнести:
- подделку документов, необходимых для совершения сделки (начиная от доверенности, заканчивая решением суда, подтверждающим право собственности на объект недвижимости);
- продажу по недействительной или отмененной доверенности;
- заключение притворных сделок;
- введение юридически неграмотных собственников недвижимости в заблуждение, когда под видом залога квартиры проводится сделка купли-продажи, при которой выдается заем в обмен на подписанный договор купли-продажи квартиры;
- «двойные продажи» квартир, в том числе на рынке строящегося жилья, и т.д.;
3) к третьей группе относятся действия, которые не направлены непосредственно на хищение чужого имущества, но в будущем способны привести к оспариванию сделки. К этой группе можно отнести, например, скрытие информации:
- о лицах, имеющих право пользования жилым помещением;
- о необходимости получения согласия третьего лица на совершение сделки;
- о лицах, выбывших из жилого помещения в места лишения свободы или социальные учреждения, и т.д.
- Проверка юридической чистоты квартиры – важнейший этап в процессе покупки недвижимости.
На сегодняшний день, одним из способов обезопасить себя при совершении сделки с недвижимостью, проверить объект на наличие залога, арестов, запретов- это получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Сведения о зарегистрированных правах выдаются в виде выписки из ЕГРП о зарегистрированных правах на объект, либо уведомления об отсутствии таковых сведений, которые могут быть полезны в случае совершения сделки с объектом недвижимости, и которые в будущем могут послужить причиной признания сделки незаконной или станут поводом для ее оспаривания. Необходимо помнить, что сведения предоставляются на момент подачи запроса заявителем. Получив выписку из ЕГРП, можно узнать, кто является собственником интересующей недвижимости, например при покупке (мене, дарении) недвижимости. Не зарегистрированы ли аресты или не находится продаваемый объект в залоге. Нет ли в отношении объекта судебных споров, а из выписки о переходе права также узнать и историю объекта.
Не попасть в «лапы мошенников» реально, если обращать внимание на мелкие детали и особенности:
- внимательно читать документы, не
подписывать непонятные бумаги;
- узнавать максимальную информацию о
недвижимости и её владельце;
- существенно заниженная или
существенно завышенная цена объекта недвижимости в договоре купли-продажи должна насторожить.
