Теперь соседи решают, кому сдавать ваш диван

1 сентября 2025 года в России вступили в силу новые правила краткосрочной аренды жилья, которые серьёзно меняют рынок посуточного найма

Несмотря на то, что полный запрет посуточной аренды не вводится, собственникам квартир в Чайковском, сдающим жильё туристам и командированным, придётся столкнуться с рядом новых требований.

На сегодняшний день на самых крупных сайтах с объявлениями количество квартир посуточно кратно превышает предложения длительной аренды. На «Авито» в Чайковском представлено 156 квартир для краткосрочного размещения и всего 32 – для длительного. На «ЦИАН» и «Посуточно.ру» предложений меньше, но их число также переваливает за сто. При этом некоторые арендодатели создают видимость отелей, размещая несколько объявлений под одним аккаунтом, хотя фактически не являются юридическими лицами. Такой подход, с одной стороны, повышает доверие гостей, с другой – оставляет их без гарантий защиты прав.

Риски «серого» рынка аренды

Посуточная аренда действительно выгоднее для собственников: месячный доход от долгосрочной аренды можно получить за неделю. Однако такая практика несёт риски для обеих сторон.

Для гостей: арендодатель может потребовать личные документы и использовать их в мошеннических схемах, не обеспечить заявленные условия или даже выселить посреди ночи на правах собственника помещения.

Для собственников: постояльцы могут испортить помещение, мебель и технику, а главное – испортить отношения с соседями.

Яркий пример – решение Псковского суда в 2020 году, где удовлетворили иск соседей против владельца квартиры, сдававшего её посуточно. Суд запретил такую деятельность, признав её гостиничными услугами без соответствующего оформления. Именно по этим причинам власти всерьёз задумались о законности таких услуг и ввели ограничения.

Согласие соседей и новые требования

Одно из самых обсуждаемых нововведений – необходимость получать письменное согласие соседей (сверху, снизу и по лестничной клетке) для сдачи квартиры на короткий срок. Если хотя бы один из них откажется, оспорить его решение будет практически невозможно. Эти требования направлены на защиту жильцов от шумных постояльцев и антисанитарии, которые нередко сопровождают посуточную аренду.

Кроме того, собственникам придётся:

• оборудовать квартиры приборами учёта (вода, свет, газ);

• соблюдать правила содержания общего имущества дома;

• регистрировать жильё в реестре средств размещения, фактически приравнивая его к гостиничному номеру.

Всё через регистрацию

С 1 сентября агрегаторы (например, «Авито», «Яндекс.Недвижимость», «ЦИАН», «Посуточно.ру» и т.д.) не смогут размещать объявления о посуточной аренде, если квартира не прошла регистрацию. Это значит, что нелегальные предложения постепенно исчезнут с площадок.

Владельцы апартаментов в апарт-отелях теперь обязаны сдавать их только через управляющую компанию, а не самостоятельно. Это может привести к росту цен на такой тип жилья.

Что грозит нарушителям?

Нарушителям новых правил грозят существенные штрафы, размер которых будет варьироваться в зависимости от региона и тяжести нарушения. Особую опасность для недобросовестных арендодателей представляют жалобы соседей в контролирующие органы. В случае систематического нарушения законодательства возможно даже привлечение к уголовной ответственности за незаконную предпринимательскую деятельность.

Для города, где значительная часть жилья традиционно сдаётся приезжим – от туристов до работников промышленных предприятий, новые правила могут иметь серьёзные последствия. Ожидается сокращение предложений на рынке краткосрочной аренды, так как многие собственники предпочтут перейти на долгосрочные договоры.

С другой стороны, эти изменения должны уменьшить количество конфликтов в жилых домах и повысить уровень безопасности для всех участников рынка. В перспективе возможно увеличение спроса на услуги официальных гостиниц и отелей.

Владельцам недвижимости, планирующим продолжать сдачу жилья посуточно, стоит заранее подготовить необходимые документы и начать переговоры с соседями. Арендаторам рекомендуется более тщательно проверять легальность предлагаемого жилья перед заключением договора. Представителям гостиничного бизнеса следует подготовиться к возможному увеличению потока клиентов.

Новые правила призваны сделать рынок аренды более прозрачным и цивилизованным, однако период адаптации может оказаться непростым для всех заинтересованных сторон. Очевидно одно – эпоха нерегулируемой посуточной аренды в Чайковском подходит к концу.

Людмила Мамаева