В Чайковском арендаторы пытаются присвоить земельные участки для многодетных

«Оснований для продления договора нет», - так решили в администрации Чайковского городского поселения в декабре 2017 года и не стали продлевать аренду земельного участка, расположенного в Чайковском как раз за баней №3 между микрорайонами «Завьяловский» и «Завокзальный» в так называемом микрорайоне №8. За пять лет на этой земле, предназначенной для индивидуальных жилых домов с придомовыми участками, не появилось ни одного строения.

Напомним, арендовало земельный участок Общество с ограниченной ответственностью «Солнечный город», зарегистрированное 16 июня 2014 года. Директором предприятия является Андрей Горланов с уставной долей 16,67%. Другие участники Общества: Артем Гражданкин (16,67%), Татьяна Инкина (16,66%) и Андрей Фоминых (50%).

По данным информированного источника , указанный земельный участок, расположенный в кадастровых кварталах 59:12:0010447 и 59:12:0010430, был предоставлен в аренду на 5 лет ООО «Солнечный город» в 2012 году в результате проведенного районной администрацией аукциона. Общая площадь арендованной земли составила 12 га, кадастровая стоимость – более 80 млн. руб.

В июле 2015 года писали, что в микрорайоне №8 ООО «Солнечный город» скоро приступит к комплексной малоэтажной застройке территории. Проект планировки поселка предприятие выполнило за свой счет, а в качестве социальной нагрузки разработало еще и проект дороги, которая должна была соединить микрорайоны «Завокзальный», №8 и «Завьяловский». Однако в течение всего срока аренды эта земля была только размежевана. В результате межевания образовано 135 новых земельных участков площадью 6-14 соток. Никакая другая деятельность там не велась.

16 декабря 2017 года срок аренды земли истек. Если она не использовалась в течение всего срока аренды, это считается бездействием арендатора, невыполнением обязательств и требований, установленных законом или договором. Кроме того, по договору имеется и неоплаченная задолженность по аренде земли за прошлые периоды.

Согласно Земельному Кодексу, если участок был предоставлен в аренду путем торгов, то преимущественного права продления у арендаторов не возникает. Чтобы заключить новый договор аренды по истечении срока действия прежнего договора, с 1 марта 2015 года требуется проводить аукцион. Это следует из пункта 15 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ. Поэтому горадминистрация обязана выставить этот участок на торги для дальнейшего использования. А поскольку земля размежевана, то каждый участок – в отдельности. Поэтому отказ арендаторам со стороны чиновников в продлении договора аренды был вполне закономерным.

- «Мы им отказали в связи с тем, что договор аренды закончился, а на участке ничего не сделано, - сообщил опальный глава г. Чайковский Алексей Третьяков. – И еще у них была задолженность по оплате аренды. Поскольку эта земля размежевана, то мы планировали ее частично отдать для многодетных, а частично пустить на продажу с аукциона».

К слову, сегодня в Чайковском многодетные не могут получить земельные участки, по причине отсутствия в городе свободной земли. Очередь составляет около 400 нуждающихся семей. Поэтому администрация, прежде всего, должна выполнять обязательства по исполнению Закона Пермского края от 01.12.2011 № 871-ПК. А территория микрорайона №8 вполне подходит для многодетных и предполагает вид разрешенного использования – ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

Однако предприниматели просто так от лакомого куска не отступятся. Земельный участок, расположенный в кадастровых кварталах 59:12:0010447 и 59:12:0010430 является очень привлекательным, так как расположен в черте города в живописном месте и граничит с городскими лесами. По правилу, установленному законодательством, купля-продажа земельных участков возможна при отсутствии споров по ним и иных, установленных законодательно причин, препятствующих заключению сделки. Но как мы видим, причины-то есть и очень весомые – нехватка городской земли для многодетных!

В то же время стало известно, что в настоящее время Артем Гражданкин якобы пытается через главу района Юрия Вострикова надавить на новоиспеченного и.о. главы города Чайковский Александра Пойлова, чтобы тот, минуя аукцион, продлил ООО «Солнечный город» договор аренды вышеуказанного земельного участка. Либо вообще позволил выкупить эту землю по кадастровой стоимости без аукциона. Но за это, на минуточку, существует уголовная ответственность! Впрочем… охота пуще неволи.

Между тем, земельный участок сегодня свободен от прав третьих лиц и должен быть реализован исключительно через торги.